天津北方网讯：尽管9月是楼市的传统旺季，然而津城新房市场依旧萎靡不振。从安居客、赶集网、58同城等平台了解到，9月第一周，本市新房市场仅有3个项目开盘。业内人士分析，近期楼市观望氛围浓厚，使更多开发商不敢轻易入市，预计本月起新房、二手房价格将逐渐向市场理性价位回归。

　　楼市冷清价格停涨

　　据了解，上周开盘的3个项目中，房源以80-120平方米的高层产品为主，分别位于环城四区、远郊区和滨海新区。上周末，记者走访多家在售楼盘销售中心发现，现场大多比较冷清。价格方面，新盘报价基本停涨，不少项目主动给出一至两个点的优惠，甚至还推出“老客户介绍新客户可免物业费”等举措吸引客源，不过整体收效甚微。河北区某新盘销售人员蔡小姐表示，8月以来不仅自己没有卖出一套房子，整个项目都是“零成交”。业内人士分析，由于前期火爆的楼市骤然“刹车”，因此购房者对于未来房价预期出现转变，楼市重陷观望。

　　房价或将小幅回调

　　值得关注的是，8月中旬，本市新发41个销售许可证，共涉及27个项目，这些项目将在短期内集中开售新房源。实际上，随着限购限贷等政策的严格执行，4月以来全市楼市成交快速下滑。业内专家分析，目前本市房地产市场存量房比较充足，无论是新房还是二手房，销售压力都比较大，很多开发商会主动进行优惠促销，“急售”的二手房房主也会下调报价。不过，楼市供求关系将最终决定价格走势，本市新房、二手房购买需求一直比较平稳，因此大幅降价的可能性不大，购房者应根据自身需求选房购房。（“津云”—北方网编辑张瑜）