天津北方网讯： 本市多家研究机构的统计数据显示：本市二手房市场降温明显，有大量房源在中介门店“售转租”。记者近日走访市场了解到，由于众多房主希望趁下月供暖季到来之前将自家房成功出租，房租议价空间明显加大，同时不少房客积极寻找价位更合适的房源，带动租房市场相当活跃。随之而来的是租房市场纠纷也有所增多。

　　利用条款陷阱为难房客

　　来津求职的应届毕业生小江连日来在本市一家大型房产中介工作人员安排下看房。他告诉记者，此前他有同学租房遭遇了恶房东。房子刚租了不久，房东就说楼下邻居投诉卫生间漏水了，非让他同学搬走。尽管同学并没有拆改和损坏卫生间设施，本属于老房屋的正常维修问题，但是房东却认定是故意损害所致。而且，提前收回房屋的房东还扣了押金。同学事后明白和房主私下签订的租房合同中，有关违约责任的内容纯属“不平等条款”。

　　据本市房屋租赁专业人士介绍，小江同学的遭遇有一定代表性。一些房东利用合同中约定“押一(个月租金)付三(个月租金)”的付款方式，通常不到三个月他们就找各种借口赶走房客，扣下押金和违约金，继续出租房屋获利。

　　破坏房屋设施恶心房主

　　市民王女士的房屋租期日前到期，王女士多次表示不再续租，与房客小夫妻还发生了口角。没想到对方把王女士出租房内的家具砸坏泄愤后，不知去向。而王女士此前扣下房客的押金不足以购置这些家具。在类似王女士这样“被恶心房主”当中，还有遇到精装修房屋设施被破坏以及家电被房客卷走的情况。一些房主在接受采访时表示，对房客信用情况难以识别，特别令他们累心。

　　呼吁外力介入信用约束

　　本市房地产法律专业人士指出，房东直租在没有第三方介入的情况下，租房合同条款的公平性和严密性很重要。合同中要有公平的付款方式，详细的租赁房屋家具设施明细表、违约责任认定和赔偿标准、各种费用承担等内容。租赁双方的合同最好还是通过正规中介签订，第三方介入有助于验收设施、约束违约责任等。而租房合同的执行，不能单纯凭双方自觉，也需要介入一定外力来约束。

　　据了解，我国住房城乡建设部正会同有关部门积极推动住房租赁管理条例立法工作。进一步规范租赁行为，保护当事人的权益，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。本市房屋租赁专业人士呼吁：将失信的房主和房客纳入“租赁黑名单”中，通过互联网大数据分享到房屋租赁市场中，避免他们继续欺诈或者以失联的方式逃脱惩罚。（“津云”—北方网编辑侯静）