天津北方网讯：小区部分楼体出现隐患，但询问物业时，物业却告知小区大维基金已用完。昨日，记者来到河西区龙海公寓了解到，大维基金告罄、重建大修基金存在问题，这使该小区部分楼体隐患迟迟无法得到解决。

　　外墙体摇摇欲坠

　　昨日，记者来到龙海公寓7号楼17门6层的陈先生家中看到，其家中正在装修，但装修工人在一处窗户附近施工时都格外小心，唯恐制造较大动静，因为窗户上方一处楼体外墙皮已经摇摇欲坠。

　　据了解，该处问题外墙皮长约2米，宽约0.5米，其与楼体已经存在缝隙，缝隙最宽处约有1厘米。而该外墙下方附近就是一处快递站点，快递站点内经常可以看到快递人员进进出出，摇摇欲坠的外墙皮威胁着快递人员的安全。

　　据陈先生介绍，今年10月份他在装修房屋时发现该处隐患，便告知小区物业，但时至今日一直未得到有效解决。昨日，记者从该小区物业及居委会了解到，该小区是有着近20年历史的老小区，楼体外墙皮状况不佳。除此处隐患外，小区还有数处。

　　维修基金成难题

　　昨日，记者致电该小区物业，物业工作人员表示，他们并不是不想维修，而是维修费用存在问题。由于该小区年代较为久远，因此该物业在2014年接手该小区时，其大维基金就已经告罄，物业也曾尝试让业委会组织居民再收取一部分维修基金，但由于部分居民拒绝缴纳等问题，该提议至今未得到落实。由于没有大维基金，小区外墙维修的费用成为一大困难。

　　对此，记者致电河西区房管局，其工作人员表示，由于该小区属于私产房小区，因此不在房管局的维修范围。但该小区已经被列入2019年旧小区改造计划。在旧小区改造中，其楼体外墙等隐患将得到妥善处理。目前，如果居民需要对外墙隐患进行维修，则需要通过与物业协商等方式解决。

　　物业工作人员表示，目前他们已经制定了“物业出材料费、居民出工时费”的维修方案，并与部分居民进行协商，已经针对三四处外墙隐患的维修达成了一致。其余隐患问题，物业也将进一步与居民沟通解决。（“津云”新闻编辑侯静）