天津北方网讯：房子是用来住的，不是用来炒的。去年以来，天津市国土房管局加快培育和发展住房租赁市场，全力支持鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展。

　　存量房换新颜 房主房客都受益

　　在和平区同安里小区里，记者见到了一处非常有特色的出租公寓。只见这套偏单被分成两个独立的单元套间。一间被改造成温馨的小两口之家，厨房和卧室设施很有生活情调。另一间被改造成适合商务客人的酒店式公寓。两间套房还都安装了消防感应设备和wifi设备，各种家具软装方便房客可以随时拎包入住。据运作该项目的青春界资产管理有限公司负责人李江涛介绍，企业运用存量房房源，合理进行改造，不拆改室内结构“打截断”，禁止群租行为，为天津的年轻租客群体服务。

　　据介绍，长租公寓对房客的租金非常合适，每间的月租金大致在1000元至2000元之间。整个服务过程包括提供前期免费装修和后期的免费管家服务等，有效提升了长租公寓的品质。长租公寓还避免了房主频繁更换房客，使房主一次获得3年或者5年的租金，减少了空房率。这种模式目前已经取得良好的社会影响，青春界公司已经有2800多间房屋上市。未来，这种分散式公寓的房源会在选址上更加用心，充分考虑年轻人工作、学习、生活的实际需求与便利性。

　　记者从本市国土房管部门获悉，2017年6月，市政府印发了培育和发展住房租赁市场的实施意见，提出允许住房租赁企业享受生活性服务业相关支持政策，并在税收方面得到优惠、金融方面得到支持。2017年10月，市国土房管局印发了加强房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理的通知，在全国率先将住房租赁企业纳入了房地产主管部门备案管理范围，对住房租赁企业实行设立备案、变更备案、注销备案管理，及时了解企业发展情况，提供点对点服务。去年以来，该局接洽国内一线住房租赁品牌如万科泊寓、龙湖冠寓、我爱我家相寓等20余家企业，了解对我市住房租赁市场建议。市国土房管部门支持青春界资产管理有限公司等本地分散式托管住房租赁企业拓展业务，专为企业答疑解惑。市国土房管部门扶持住宅集团等本土国有大型企业开展住房租赁业务，全市2017年新引进和发展住房租赁企业12家，全市新增机构化、规模化住房租赁企业运营的长期租赁住房约1.4万套、73万平方米。

　　引导房地产开发企业和金融机构合力发展

　　市国土房管局还采用“限地价竞自持租赁住房”方式，鼓励传统开发企业在商品住宅项目中配建自持租赁住房，引导房地产开发企业由单一开发销售向租售并举模式转型，发挥开发企业在房地产开发建设、物业服务等方面的资源优势，增加租赁住房供应，为我市承租住房的市民提供更多优质居住服务。全市2017年在土地出让中新增配建自持租赁住房用地项目29个，可建设租赁住房面积55万平方米、1.1万套，为住房租赁企业发展业务提供了有力保障。

　　金融支持是住房租赁市场发展的必要条件，住房租赁企业运营、租赁住房项目建设、装修、购置家具家电、个人缴纳长期租赁房租等均需要大量的资金。市国土房管局积极协调金融机构进行金融创新，向住房租赁企业提供金融支持。

　　目前，中国银行天津分行、建设银行天津分行等金融机构均推出了住房租赁信贷产品。如中国银行天津分行设计了满足租赁住房建设、运营全流程金融服务产品，制定了住房租赁金融服务方案，提出了租赁住房贷款、住房租赁资产证券化、消费端金融服务、长效金融服务机制等一揽子综合金融服务体系；建设银行天津分行推出了可满足住房租赁项目全周期金融需求的创新型金融产品公司住房租赁贷，可覆盖租赁住房建设、房源租赁、支付租金、改造装修、家具家电配置、日常运营、盘活资产等项目全周期金融需求。（“津云”新闻编辑曲璐琳）