“我们这里的房子很少有正南正北的，因为整个城市是沿着鸭绿江的走向建的。”丹东新区某热门楼盘的销售人员徐飞向看房的客户介绍。最近丹东楼市火爆，不少来买房的外地人会比较在意房子的朝向，这句话徐飞要一再重复。

全长795千米的鸭绿江，有几乎三分之一流经丹东，对丹东来说，鸭绿江就是其发展的基础。因这条江而形成的独特地理位置，不仅为丹东带来“北国江南”的美称，更因与朝鲜新义州市隔水相望，而让丹东在中国与朝鲜之间扮演了重要的角色。

如今，闻风而动的炒房团令丹东房价半个月之间暴涨。楼市动荡之外，这座“全国最美边境城市”又将面临怎样的未来？

　　赴朝旅游 最近有点冷

在丹东市区，大大小小的旅行社门脸随处可见。有需求的游客一推门，欢迎他们的往往都是一句“您好，是去朝鲜旅游吗？”

“丹东有一百多家旅行社，像我们这样的本地旅行社，好多都是主要做朝鲜旅游的。”某旅行社的相关负责人程杰告诉记者。他介绍说，目前赴朝旅游的游客中，大约80％都是中国人，“这其中，很多人都会选择从丹东出发，因为便宜。”程杰说，以朝鲜四日游为例，如果选择从其他城市直飞平壤，团费往往在4000元左右，“但是从丹东走，两千多元就够了，从别处来丹东花费不会超过两千元。”

不过，对这些“专攻”朝鲜的旅行社来说，最近的市场并不想象中那么火爆。“前一阵的车祸对我们影响挺大的。”提到旅游的情况，丹东火车站附近一家旅行社的相关工作人员向记者抱怨。今年4月22日，朝鲜黄海北道发生重大交通事故，导致32名中国游客遇难，这给赴朝旅游带来了不小的影响，“去朝鲜玩的人一下子就少了，我们几个线路都没法成团了。”

　　本地市场 到底怎么样

在程杰看来，从丹东出发赴朝旅游的外地游客数量减少，会导致来丹东本地旅游的人数缩减。“比方说我们旅行社，很多去朝鲜的游客都会提前来两天，在丹东玩玩。最近去朝鲜的人少了，我感觉来丹东市里玩的人也少了。”这一说法得到了出租司机丁鹏证实，他觉得在刚刚过去不久的“五一”小长假，丹东旅游市场确实令人有些失望：“往年一到‘五一’‘十一’正是赚钱的时候，今年跑了三天，拉到的游客一只手能数得过来。”

对此，丹东市旅游发展委员会的相关工作人员却持不同看法：“今年‘五一’假期市内的旅游人数从数据上看是稳步增长的，就拿最典型的的鸭绿江风景名胜区来说，小长假接待游客量是4.758万人次，同比增长7%。”不过，该工作人员也表示，丹东的旅游“确实会受朝鲜那边的情况影响”，但在他看来，还是正面的影响比较多。

针对这一说法，出租司机刘杰表示自己算是“春江水暖鸭先知”了：“最近因为楼市火爆，旅游的少了看房的多了，我这几天也拉了不少客人。如果人家不忙，我就推荐一下我们丹东的桃花，最近正是好时候。《在那桃花盛开的地方》听过吗，那唱的就是我们丹东。”

面对可能到来的旅游热潮，丹东市旅发委的相关工作人员表示，他们正在积极准备。“以酒店为例，目前我们丹东有40家星级酒店，还有其他的快捷酒店、旅馆、民宿等，按照去年的统计来看，可以接纳近10万人住宿。在旅游高峰期，星级酒店几乎爆满、快捷酒店的住宿率也达到90%以上。未来，我们会继续推进相关配套设施的发展。”

“丹东希望由旅游大市向旅游强市迈进，未来，我们将推进全域旅游战略，全力推进项目建设，大力发展乡村旅游、进一步扩大对外合作等，不断推动工作开展，构建全域旅游共建共享新格局。”工作人员表示。

　　经济发展 迎来新机遇

丹东市政府相关工作人员向记者介绍，2017年，丹东的第三产业增加值占比超过50%，“第三产业发展比较快，在丹东，旅游业属于是相对比较发达的状态。”而他也坦言，过去五年，丹东地区生产总值处在全省第9位或第10位，在辽宁14个地级市中属于中下游的范畴。“我们当然希望丹东能够在经济上有更好的发展，今年的预期目标是地区生产总值同比增长6.5％。”

经济的发展离不开人，但目前的丹东人口呈现出流失的趋势。而据丹东市政府工作人员提供的数据资料显示，丹东2017年末总人口235.2万人，全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口自然增长率-9.28‰。全市参加基本养老保险110.2万人，比上年增长14.8%。“丹东的人口总数，事实上近几年确实是逐年缩减的，同时老龄化的趋势也相对明显，人才的外流确实是我们需要面临的一个问题。”不过，该工作人员也表示，“从目前的楼市情况可以预见，未来的丹东对大家还是有吸引力的。”

而在刘杰看来，丹东的发展对普通民众来说影响不大。“当时新鸭绿江大桥要建在新区，以为新区能很快发展，但是这么多年过去了，也没什么水花。现在这状态弄不好跟大桥似的，说得挺热闹对我们没影响。”

诚然，丹东会受半岛局势不小的影响。“如果出现重大转变，中朝关系取得重大突破，丹东由于处在中朝边境，势必会在未来扮演重要的角色。”辽宁大学转型国家经济政治研究中心研究员、国际政治系副教授李家成在接受记者采访时表示，“从丹东口岸走的中朝贸易量，占到了中朝贸易总量的90%，如果未来形势向好，丹东的经济前景将非常可观。”

　　未来走向 仍然在观望

在李家成看来，丹东未来的发展目前还存在很多未知的部分，目前丹东需要做的是等待。他谈到，即将发生的一次会面应该会产生比较大的影响——在卖了不少日子关子之后，特朗普终于公布“特金会”的时间地点：6月12日在新加坡。特朗普在社交网络上表示，“金正恩与我之间备受瞩目的会面将于6月12日在新加坡举行。我们都将致力于让它成为世界和平的一个非常特殊的时刻！”

“目前，朝鲜的对外开放只是一种意向、一种趋势。”李家成表示，“现在的中朝关系，主要是在战略层面得以回到正轨。未来的转折点可能会发生在特朗普和金正恩的会面之后，如果他们之间达成了一个‘大交易’，朝鲜弃核，美国解除对朝鲜的制裁，到那个时候中朝的经贸合作才能全面启动。”

谈到丹东未来的发展规划，李家成认为，丹东可以“暂时观望”，“一些规划可以等‘特金会’之后再着手制定，毕竟他们见面后也不会立刻将所达成的一些共识加以落实，所以还给丹东留下了可以缓冲的窗口。”

对目前丹东来说，机遇与困难并存，而在很多人看来，它并不能算是完全准备好了。

好在还有时间。

应受访者要求，文中部分人名为化名

（津云新闻记者 陈玓怡 发自丹东）