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天津北方网讯：今年,河西区坚持问题导向,聚焦楼宇经济发展中的难点和堵点问题,通过精准滴灌扶持,向“空中”要效益,助推区域经济实现高质量发展。

临近年底,正是各大楼宇经营方盘点一年受益的幸福时光。可这两天,天津市广银物业管理有限公司总经理张珺却高兴不起来。

天津市广银物业管理有限公司总经理张珺：我估算了一下,到今年年底,留区税收也就是900万左右,和去年的1000万留区税收相比,有一个大幅度的下降!这样我们在全区的大排名里,是中游靠下的。和高贡献的这些奖励,就没有缘分了。

张珺所说的高贡献奖励,是河西区为了鼓励楼宇争创高税收而设置的。上一年度税收越好、排名越高的,来年能拿到的扶持奖励资金也就越多。而张珺经营的广银大厦是一座运营将近15年的老楼,虽然地处友谊路的黄金地段,但由于年久失修,现在楼里的优质客户越来越少。

张珺：我们的留区税收也越来越差,那奖励拿不到,咱们就没有办法提升这些硬件设施,那楼的情况会越差,更加招不来优质的企业。

广银大厦的运营难题,也并非个例。现在,河西区运营超过10年的老楼有92座,占全区楼宇的7成以上,闲置面积超过38万平方米。为了改变老楼宇效益不好的尴尬。最近,河西区正计划：从上一年度区域内全部楼宇留区税收总和中,拿出1%作为奖励资金池,倾向于服务中低端楼宇。按照每座扶持资金不超过200万元的标准,用于提升硬件品质。

河西区楼宇经济管理办公室副主任赵力伟：同时我们要帮助这些楼宇引进专业的运营团队和招商团队进行管理,让专业的人来干专业的事儿,内外兼修,这样达到一个它和它周边高大上的楼宇,有同等的竞争力。

根据新政策,广银大厦就有望获得上百万的资金扶持,用于改善消防、电梯、停车场等设施。

河西区在对原有的楼宇进行改造升级的同时,对于新增加的楼宇如何提升出租率也在想办法。

中海地产天津公司商业管理部项目总监黄一卿：项目总体量是6万平方米,现在还有三分之二的面积处于待租的状态,2019年整个集团下发的业绩指标是需要达到80%的出租率。

黄一卿告诉记者,他们的科技型楼宇不是招不到企业,而是要招附加值高的科技型企业。在楼宇运营方面临指标压力的背后,入驻楼宇的企业也有着租金投入方面的难处。

天津英鸿纳米科技股份有限公司董事魏道鹰：作为我们科技企业,我们前期要1000或者2000多万的投入,其实我们最需要资金的时候,是企业在创业的时候。

明年年初,河西区还将有8座写字楼陆续投入运营,新增商务面积41万平方米,为了扶持这些新楼盘,加速聚集科技创新、现代服务等战略性新兴产业。最近,河西区计划在企业入驻楼宇之初,就给予税收返还和房租优惠；同时,对于入驻的科技型中小企业,按照上一年度研发总支出费用的0.25%,由区财政给予补贴扶持,鼓励企业加大研发投入。

河西区科委副主任李仁浩：构建聚集人才、技术、项目、资本的这种创新生态体系,加速高质量的战略性新兴产业在楼宇内不断聚集。

精准滴灌扶持,让河西区实现了向“空中”要效益。截至目前,河西区现有商务楼宇129座,入驻企业14000多家,2018年预计实现全口径税收150亿元。

河西区委书记李学义：我们楼宇经济的发展,结合河西的特点来转换脑筋,打开思路, 重点的是招一些效益好、品质高,一些科技型的企业来入驻,同时我们也做好各项服务,使它既能有可持续的发展,也能产生一定的效益,把我们楼宇发展更集约化,推动高质量发展。（津云新闻编辑李彤）