天津北方网讯：正如市场预期那样，降息了！昨日，1年期LPR（贷款市场报价利率）下调了10个基点，为3.7%，此前是3.8%；5年期以上LPR下调为4.6%，此前为4.65%。在多个网络平台上，一些专家、网红达人忍不住通过文字或短视频解读开年就降息的各种“不寻常”和“别具深意”。寻常百姓或许更关心的是，降息对自己的房贷、理财有啥影响？小微企业和个体工商户融资会不会比之前容易一些？

　　降息是不是意味着您的房贷月供肯定减少？少多少？记者从我市一些房产中介获悉，1月20日之前，天津首套房贷利率是4.95%（原LPR+30BP），二套房贷利率为5.25%（原LPR+60BP），银行审批流程很顺畅。昨日，房产中介已收到通知，首套、二套房贷利率都随之微调了5BP，分别为4.90%、5.20%。

　　此次降息后，新增房贷普遍可以享受到福利。以贷款余额100万元、30年期限等额本息还款的二套房按揭贷款为例，降息前，房贷利率5.25%，每月还款5522.04元。降息后，房贷利率5.20%，每月还款5491.11元。相比之下，每月减少了30.93元，一年减少371元。

　　不过，并非有房贷的人都能享受这个红利。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着直至下一个重定价日之前，该周期的房贷利率并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，因此还需届时观察。

　　降息前后，购房者的房贷月供减幅并不大，不过市场人士更看重的是其背后的“深意”。“此次5年期LPR下降，势必会带来房贷市场利率的下降，短期内住房信贷投放力度将会加大。”融360数字科技研究院分析师李万赋告诉记者，这是近20个月来5年期LPR的首降，而在此之前1年期LPR已经多次调整，“2020年开始住房贷款已经全部切换成LPR加点模式，央行坚守‘房住不炒’的政策方针，因此5年期LPR利率调整非常慎重。”

　　眼下，老百姓买银行理财产品的越来越多。理财分析师刘银平认为，此次降息对理财产品没有明显影响，但由于监管仍在引导市场利率下行，从中长期来看，固收类理财产品收益率或小幅走低。

　　在短短一个月的时间里，1年期LPR利率连续两次累计下调15BP，货币政策逆周期调控力度明显加大。我市南开区、红桥区一些小微企业主在微信群里热议，希望能尽快传导到市场的神经末梢，让融资更易得，让融资成本进一步下降。（津云新闻编辑孙畅）