降息靴子落地 对您影响如何 新增房贷月供减少 固收类理财产品收益率或小幅走低

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来源: 天津日报 作者:岳付玉 编辑:孙畅 2022-01-21 08:53:50

内容提要:正如市场预期那样,降息了!昨日,1年期LPR(贷款市场报价利率)下调了10个基点,为3.7%,此前是3.8%;5年期以上LPR下调为4.6%,此前为4.65%。

  天津北方网讯:正如市场预期那样,降息了!昨日,1年期LPR(贷款市场报价利率)下调了10个基点,为3.7%,此前是3.8%;5年期以上LPR下调为4.6%,此前为4.65%。在多个网络平台上,一些专家、网红达人忍不住通过文字或短视频解读开年就降息的各种“不寻常”和“别具深意”。寻常百姓或许更关心的是,降息对自己的房贷、理财有啥影响?小微企业和个体工商户融资会不会比之前容易一些?

  降息是不是意味着您的房贷月供肯定减少?少多少?记者从我市一些房产中介获悉,1月20日之前,天津首套房贷利率是4.95%(原LPR+30BP),二套房贷利率为5.25%(原LPR+60BP),银行审批流程很顺畅。昨日,房产中介已收到通知,首套、二套房贷利率都随之微调了5BP,分别为4.90%、5.20%。

  此次降息后,新增房贷普遍可以享受到福利。以贷款余额100万元、30年期限等额本息还款的二套房按揭贷款为例,降息前,房贷利率5.25%,每月还款5522.04元。降息后,房贷利率5.20%,每月还款5491.11元。相比之下,每月减少了30.93元,一年减少371元。

  不过,并非有房贷的人都能享受这个红利。对于购房者来说,若存量房贷的重定价日是今年的1月1日,参考的则是2021年12月LPR的报价,这就意味着直至下一个重定价日之前,该周期的房贷利率并不会发生变化;若存量房贷的重定价日是今年的7月1日,参考的则是今年6月LPR的报价,因此还需届时观察。

  降息前后,购房者的房贷月供减幅并不大,不过市场人士更看重的是其背后的“深意”。“此次5年期LPR下降,势必会带来房贷市场利率的下降,短期内住房信贷投放力度将会加大。”融360数字科技研究院分析师李万赋告诉记者,这是近20个月来5年期LPR的首降,而在此之前1年期LPR已经多次调整,“2020年开始住房贷款已经全部切换成LPR加点模式,央行坚守‘房住不炒’的政策方针,因此5年期LPR利率调整非常慎重。”

  眼下,老百姓买银行理财产品的越来越多。理财分析师刘银平认为,此次降息对理财产品没有明显影响,但由于监管仍在引导市场利率下行,从中长期来看,固收类理财产品收益率或小幅走低。

  在短短一个月的时间里,1年期LPR利率连续两次累计下调15BP,货币政策逆周期调控力度明显加大。我市南开区、红桥区一些小微企业主在微信群里热议,希望能尽快传导到市场的神经末梢,让融资更易得,让融资成本进一步下降。(津云新闻编辑孙畅)

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