下降25个基点 5年期以上贷款市场报价利率下调至3.95% 首套30年百万房贷月供少145元

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来源: 天津日报 作者:岳付玉 编辑:付勇钧 2024-02-21 09:18:03

内容提要:昨天(2月20日),“史上最大降幅!5年期以上贷款市场报价利率(LPR)大幅下调25个基点”的消息刷屏了,百万房贷月供少多少、总还款能减多少的计算也随之喷涌。该消息利好房贷一族,当然,受益的不仅仅是他们。

天津北方网讯:昨天(2月20日),“史上最大降幅!5年期以上贷款市场报价利率(LPR)大幅下调25个基点”的消息刷屏了,百万房贷月供少多少、总还款能减多少的计算也随之喷涌。该消息利好房贷一族,当然,受益的不仅仅是他们。

昨天(2月20日),人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布当日贷款市场报价利率,1年期LPR为3.45%,维持前值不变;5年期以上LPR为3.95%,较前值下降25个基点,是有历史记录以来降息最猛的一次。

自2019年8月20日以来,我国共下调过8次5年期以上LPR利率,下调幅度一般为5至15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点,释放出降低中长期贷款利率的信号。

房贷一族对于5年期以上LPR的变动一直很敏感,因这个利率直接关联到个人住房贷款的定价基准。5年期以上LPR下降,将进一步降低房贷利息支出。以首套房100万元贷款余额、等额本息还款、贷款期限30年为例,此次降息后,购房者月供减少约145元,30年累计减少还贷5.2万余元。

房贷一族是否马上就可以享受到这个利好呢?对于新购房者来说,当然可以。但对于存量用户来说,房贷利率调整还需等待贷款重定价日的到来。多数房贷者的贷款重定价日为每年1月1日,这意味着要等到明年1月按照2024年12月的LPR调整利率。若您的贷款重定价日为2月21日,则可以立即享受。

对于5年期以上LPR大幅超预期下降,招联金融首席研究员董希淼认为,这传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号,同时,进一步激发企事业单位中长期融资需求,有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基建项目等。

接下来,贷款利率还有下调空间吗?董希淼认为,“无论是存款利率还是贷款利率,下一步都还有下降的空间和可能。”预计下一阶段,人民银行将继续降低政策利率,引导银行降低存款利率,推动LPR持续下行,进一步降低实体经济融资成本,为经济加快恢复和持续回升创造更加适宜的货币金融环境。(津云新闻编辑付勇钧)

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