天津北方网讯：漫步河西区柳林路，一处古色古香的中式建筑群掩映在郁郁葱葱的树木中，历经近一年的文物修缮盘活，闲置近20年的天津市总工会第二工人疗养院旧址（简称“二疗”）近日整体盘活亮相。作为本市文物保护建筑，这是天津城投集团“海河柳林设计之都”城市更新项目中的重点盘活项目。天津城投集团运用创新思维和改革手段高效盘活土地、房产等闲置低效存量资源，在对“二疗”的修缮盘活过程中，努力探索走出一条正确处理保护与发展、传统与现代、继承与发展关系的新路，让文化遗产在城市更新中绽放时代新韵。“新‘二疗’将变身创意之城产业运营服务中心，赋予新时代城市高质量发展‘孵化所’的新使命。”天津城投集团相关负责人说。

　　“二疗”始建于1956年，现存原疗养楼、餐厅、洗衣房、办公治疗楼等四栋主体文物建筑及相关附属配套用房，占地面积约1.43万平方米。2003年后，由于城市发展和政策调整，“二疗”整体室外庭院和单体建筑日渐闲置。去年以来，天津城投集团开展“二疗”修缮盘活工作，修缮过程中注重文物本体与周边环境的协调保护，企业与天津大学设计总院的设计专家组成了专家组。“我们专门对门窗的恢复配色问题进行了多次尝试，最终经过8次现场调试，才能够呈现如今这种既显年代感又在视觉感受上很自然的绿色。”天津城投集团柳林城更公司副总经理程建通告诉记者，每一处细节都精益求精，体现了该集团对历史文化的尊重、珍视和严谨细致的责任担当。

　　除了在细节上的精雕细琢之外，天津城投集团还探索对“二疗”进行行之有效的盘活。“如何让老建筑产生新的亮点、赋予其新的内核，是集团在盘活过程中一直思考的核心问题。我们创新政企协同盘活、文物保护资产的新路径，经与河西区政府协商，由河西区物业服务管理中心与柳林项目公司签订了为期20年的‘二疗’使用协议，建立产业政策制定、产业联合招商、产业载体运营及政务现场服务等工作机制，为‘二疗’的盘活提供了多样支持。”天津城投集团城更公司副总经理潘道静说。同时，引入中关村智酷作为产业运营合伙人，吸引优质产业服务资源集聚。目前，中关村智酷、民营经济产才融合（天津）中心、明材科技、钻瓜科技、融汇智能、政务服务站等主体已正式进驻。

　　“二疗”的盘活是整个柳林街区城市更新项目的一个缩影。通过城市更新，“二疗”将加速蜕变，助力柳林区域提质升级。天津城投集团采取试点先行方式，构建“以点带面”的产业辐射带动格局，树立柳林区域产业IP，为区域内其他项目的盘活提供了借鉴和示范。比如，有效联动“高校三创基地”和柳林项目新建产业载体。在室外庭院举办产业论坛、企业沙龙、品牌推广、文化艺术等系列活动；在“二疗”各栋建筑内划区引进政务服务、金融财税、知识产权、人力资源、产教融合、文化艺术茶饮简餐等主体进驻。通过产业引育结合方式，构筑集聚各类创新要素的“强磁场”，增强区域产业发展动能，实现了政府、市场、社会和群众多元主体在内的共建共治共享。

　　天津城投集团还将基于“二疗”的产业服务和文化交流空间，联动周边天津科技大学和天津财经大学等高校，促进区域数字设计和创意设计产业资源集聚。

　　“二疗”的保护与活化利用，为天津文物建筑保护盘活提供了全新的路径模式。谈及“二疗”的修缮，天津大学设计总院党委委员、文保院院长朱阳说：“文物建筑是城市文化的根脉，活化利用就是要让它们活起来，让保护成果更好地惠及普通市民，使其更好地融入城市功能和人们的日常生活之中。唯有如此，文物建筑才能在城市烟火的浸润中焕发出新的生机。”（津云新闻编辑孙畅）