天津北方网讯：在保护中发展，在发展中保护。天津的五大道上，千姿百态的中西建筑是岁月变迁的记录者，也是历史留给城市的宝贵资源。保护与发展，考验着盘活的智慧，今天的“三新”“三量”一线见闻我们就一起走进五大道上的一处中式建筑——樘院。

　　樘院原名蔡氏家祠，建于1935年，是北洋政府陆军总长蔡成勋为祭祖兴建的祠堂，新中国成立后，这里成为了天津首个挂牌的急救站点，此后随着产权单位变更，这处文保单位闲置了20年。去年2月，城投集团接收下房产，依托和平区文旅资源，通过调研，计划尝试以集团重资产持有，引进社会资本轻资产运营的模式，来盘活樘院。大理道周边名人故居多，引流能力强，擅长商业载体运营的亿城公司，成为了城投集团的合作者。与五大道小洋楼西餐厅形成错位，樘院如何出圈？主理人徐尔康有着自己的想法。

　　岁月的侵蚀让院落破败不堪，徐尔康有经营的想法，但文物修复程序复杂、标准严格，单靠一家运营公司很难完成。为了迅速帮助企业入驻，去年和平区组建了针对商务楼宇、商业载体等10类资产盘活专项工作组，负责樘院盘活的工作组协助召集文保部门、城市规划学会、天大、南开等高校专家团队，对建筑进行联合会诊，一个月就敲定了设计方案。

　　城投集团重资产持有、亿城公司轻资产运营、和平区提供服务，三方合作的盘活模式，让樘院的修缮顺利推进。正房里，茶饮空间、酒吧初具规模，同时又新整理出了六间厢房，亿城公司的设计团队提出，能不能有更多业态入驻，丰富樘院的消费场景，为此，和平区资产盘活工作组，通过五大道共建共享理事会，先后引入了五家不同业态的企业，形成樘院一个主营品牌，和若干个独立品牌的运营模式，给游客更加丰富的消费体验。

　　盘活历史风貌建筑，赋予产业焕新更多可能，今年3月，樘院完成修缮和首批商家的引入，在“海棠花”节开业，赚足了第一波流量，樘院的主品牌千菊茶饮，日均营业额达到万元。未来这里还会引入艺术展、时装秀、手作体验等，让“黄金资源”产生更多“黄金价值”。（津云新闻编辑李彤）