天津北方网讯：中心城区寸土寸金，稀缺带来的高价，成为盘活闲置楼宇的新难题。如何破题，3日的“三新”“三量”一线见闻，我们走进京东超级体验店，这里的前身就曾经是个盘活的“老大难”，用了9个月实现蝶变，而它的盘活，犹如一根针，厘清了背后改革的“千条线”。

线下体验，线上下单，送货上门，这家京东超级体验店，坐落在南开区城厢东路与南马路交口，是京东集团在京津两地开的首家最新一代超级体验店，而在一年前，这里还是一处破产清算财产——九策城市广场，已经闲置多年。

在实施中心城区更新提升行动中，南开区对老城厢古文化街商圈进行重新规划，背靠东马路、南马路商圈的九策城市广场，被纳入时尚潮流消费区，区里组建了盘活专班，寻找适合的业态。恰巧京东集团，正要在天津布局超级体验店，九策城市广场的挑高、布局，都很符合京东的要求。但是，九策属于法拍项目，只卖不租，而京东超级体验店是轻资产运营，只租不买。想要盘活，必须通过先买后租的方式拿下项目，正在盘活九策广场对面水牛城的泰达控股，有意接手，连片开发，可预估转让费高达近4亿元，光靠泰达一家，盘不下来。

为了吸引更多投资方参与，盘活专班探索与京东集团在竞拍前，预先达成租赁协议，同时对接中航资本、华融资产、信达资产等大大小小近50家意向竞拍方，以股债结合等市场化金融手段，解决投资问题。

与此同时，南开区的盘活专班，在9个月的时间里，联合区住建、规资、政务、街道等多部门解决档案丢失、商户纠纷、停车场清退等遗留问题，厘清产权。最终光大金瓯决定联手泰达控股，以3.46亿元成功竞拍九策城市广场，并与京东集团签订正式合作协议，京东租赁4.3万平方米打造超级体验店，九策城市广场其余面积由泰达控股自持经营，引入餐饮、娱乐等业态。

当年落地、当年开业，带动本地就业超过千人，不到半年的时间实现销售近4亿元。从九策城市广场到京东超级体验店，也为中心城区的闲置楼宇，探索出了盘活的新路径。（津云新闻编辑张麒麟）