破解老旧小区管理难，天津在党建引领基层治理行动中，深化推广“阳光物业”新模式，物业费用支出收缴大伙都看得见，怎么用，居民也有发言权。这不，建成20年的河北区海韵家园，一开年就有了新变化。

一开年，海韵家园小区居民盼了好几年的路灯，焕新了，亮度更高还节能；破损的推拉门也变成了铁艺大门，改造的费用，就来自于推行阳光物业后，小区建起的公共账户。以往，社区每年物业费、车位费等收益，总共有130多万，都会进入物业账户，用于日常的保洁、电梯维保等。居民们想改个大门和路灯，物业一直说拿不出钱，双方因收支不透明、服务缩水等问题，总有矛盾，物业费收缴率不足50%，陷入恶性循环。为了破解老旧小区管理难，河北区委社工部牵头，重点在远年商品房、旧楼区试点“阳光物业”模式。建立共管账户，钱花在哪儿，前期都会征集居民意见，最终由业委会和居委会共同商量着定；每一笔花费情况，物业、居民、社区三方也都能看的见。今年，河北区再次和银行合作，上线“治小北”小程序，居民可以在线上看到每笔资金的动向。

项目完成后，全体居民会进行满意度打分，物业最多能拿到项目总额4%的利润，干得好拿得多，也激励企业为居民多办事儿，这个月，海韵家园的物业费收缴率，也从50%提升到了95%。实现共赢。今年，本市计划在上百个小区推广这种“阳光物业”治理模式，进一步提升老旧小区管理质效。