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“这种投票方式我从开始就不同意,我们要求重新投票!”6月27日傍晚,河西区名都新园小区业主代表大会上,业委会委员和业主代表们正准备对小区物业费上涨2角钱的“全民投票”唱票时,几名业主推门而入发表反对意见,唱票被迫暂时搁浅。
8名业主代表唱票
实名选票视为有效
6月27日傍晚,在连绵的细雨中,业主代表依次来到名都新园小区物业中心。“小区的业主代表包括业委会委员在内,一共有39人。只要参加的业主代表超过半数,会议就可以开始,决议内容可以生效。”19时30分,参会业主代表达到26名,许主任宣布会议开始。
“名都新园小区共有1185户居民,因为有126户始终联系不上,共发放选票1059张,实收1043张。咱们推选8名较为年轻的业主代表来唱票、监票吧。”许主任介绍,此次投票为实名投票,选票上房号、姓名等资料一应俱全的列为有效票,有效票分为同意票、不同意票和弃权票;如果选票上信息不全,即为废票。
反对业主推门而入
质疑程序要求验票
就在即将唱票的时候,一位男士突然推门而入。他边喊着“亏了那么多物业费,钱都去哪儿了”,边大步走到唱票区。与此同时,其他几名业主也走进来,有的称选票有问题,要求验票;有的表示投票过程采取的是保安入户的方式,本身就有问题……在座部分业主代表的情绪也激动起来,有的反驳说“有问题拿证据”;有的说“不是业主代表请不要扰乱会场”。一时间,同意物业费上涨和反对上涨的两群人争论声越来越大,唱票不得不停下来。
两派居民争执不休
同意反对各有道理
表示反对物业费上涨的居民称,业委会委托保安到业主家中去收票,这种方式暗藏水分。“谁知道我当时填的票现在还在不在里面?”对此,业委会的委员表示,请保安入户只是因为业委会人手不足,并没有对方所说的“猫腻儿”。至于护住选票不让验票,业委会的委员一致表示:“辛辛苦苦收了1000多张,要是被情绪过激的人毁了,我们上哪儿找去啊?”
【律师说法】
核心在于选票真实
投票形式没有限制
本市行通律师事务所律师沈雁群表示,业主代表大会是公开性会议,业主有权要求旁听,但应以恰当方式表达自己的观点和意见。根据现行的《物权法》和《物业管理条例》,业主委员会委员和业主代表的选举都有一定的程序,选出的业委会成员和业主代表都会在上级管理部门备案,其身份是合法的。
针对持反对意见业主认为业委会委托保安发放选票不妥一事,沈律师表示,由于选票上需要标明业主所在房间的号码和本人姓名,只要选票是真实的,投票形式没有具体限制。