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律师:你要为此背债一辈子
而对于断供的后果,律师的说法似乎更令人毛骨悚然。江苏圣典律师事务所严国亚律师向《江南时报》的记者解释说:“别以为房子不要了就没事了,银行还是要找你麻烦的!”严国亚说,在财产风险之外还面临着诉讼风险。
如果你选择断供,从法律上来讲,就属于主动违约,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。“银行会冻结你的房产,要求你支付违约金。除此之外,仍然要求你归还房贷。”
还不起了,还怎么还?对此严国亚表示,房贷和违约金加在一起的债务,断供者将背负一生。
严国亚解释,有些国家出台了个人破产法,按照规定,在个人申请破产后,可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法,所以“银行可以在任何时候向你催讨,除非你还清了欠款”。
“而且,按照银行的规定,房贷属于‘利滚利’性质,这个月还不清,会把因此产生的利息加到下个月里,直到你全部还完。”严国亚说,这对贷款者是个巨大的负担。
开发商:在降与不降中煎熬
房价降了,最难熬的是开发商,一方面是开发成本和建筑成本的不断上升——地价的大幅上涨、贷款利率的提高以及建筑原材料的价格上涨;另一方面是房价跳水导致企业利润不断被削薄。
随着房价的不断走低,深圳的开发商正逐渐分化为几种生存形态,实力雄厚的企业仍然坚挺,因为前两年赚取的利润足可以让他们支撑一些时日;一些自有资金短缺、靠银行贷款开发的中小地产商面临还贷压力,开始降价抛售;还有一些企业正在观望,因为他们坚信,随着房价的继续回落,政府迟早要出手救市,而房价也会进入下一个上升通道。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示,目前,深圳房地产市场仍处于胶着期,尤其是关内楼盘,地产商其实并没有怎么降价,更不承认他的房子降了价。
“降还是不降,是摆在开发商面前的一道难题——不降,房子不好卖,降了,老业主会索赔,”一位业内人士对记者说。
准备购房者:看到了买房希望?
断供,对有意购房的人来说意味着房价的下跌。但是很多购房者都不愿或不敢买房,主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中,认为房地产的利润就应该是那个水平,不愿意降价,或者降起价来扭扭捏捏,采取打折、送装修等手段暗送秋波,就是不愿意明明白白地降价。
“我觉得深圳的房价指标在1万到1万1之间是比较合理的”,深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为。随着房价的逐步回落,目前一些新开楼盘的售价正逐渐接近甚至低于这个价位。6月21日,一个名为雷圳0755的楼盘开售时推出9800元的均价,最低甚至降到7800元/平方米,成为深圳特区内首个跌破万元的楼盘,在雷圳0755的带动下,同在前海的鼎太风华、诺德国际、城市山林等楼盘也纷纷打折、降价。
业内人士最担心的是,深圳购房者不是没钱买房,而是发现房价“越买越降”后产生买房的“心理恐慌”导致观望气氛长时间持续,楼市交易量下降,这对深圳楼市才是最致命的。
“不管怎么说,房价还是降了,虽然都说还没完全探底,但至少让我们这些普通的市民看到了些许买房的可能,”在宝安区一处新楼盘的销售处,正在看房子的李先生对记者说。