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今年6月,塘、汉、大、开商品房总成交面积126535.1㎡,环比下降5%;成交套数1083套,环比下降9%;成交均价6554元/㎡,环比下降6%。滨海商品房市场未能延续5月大幅回暖之势,量价齐减,但据纵横房地产分析,相比于4月滨海商品房市场,6月仍呈现上涨趋势,所以不排除波动性上扬的可能。
5月,塘沽区新河板块、海洋高新板块和开发区的大型品牌项目相继将新产品投放市场,滨海商品房市场大幅回暖,新建商品房成交量和成交价分别上升9%和13%。但进入6月份后,滨海各区成交价格均出现不同程度的下降。纵横房地产6月分析报告显示,塘沽区由于大量同质产品集中放量,市场风向标率先转入买方市场,成为本月商品房价格下降幅度最大的区域,环比下降14%。开发区也未能逃脱,6月环比下降6%。但与4月相比,商品房成交价和成交量却有一定程度的上扬。业内人士认为,滨海新区有良好的政策扶持和产业支撑,因此,本月数据所反映的价格变化应该只是波动性调整,未来仍有一定上涨空间。相比之下,大港区和汉沽区商品房市场却显得不够活跃,6月份也未出现较大波动,均处于微小调整阶段。
而在二手房市场,整个滨海市场呈现出量减价增的局面。市房管局统计数据显示,今年6月,滨海(塘、汉、大、开)二手房总成交面积为64774.6㎡,环比下降3%;成交套数826套,环比下降5%;成交均价4778元/㎡,环比上升11%。其中,塘沽区和开发区内,在消费者旺盛的刚性需求的支撑下,二手房成交量均有一定程度的增加,价格也呈现不同程度的上涨。而汉沽区和大港区在本月二手房成交量却下降较多,但价格却有微幅上升,市场观望气氛对房地产市场不甚成熟的区域影响相对较大。