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2008年，全国地产“落”声载道。本市房地产行业是否也迎来了“拐点”？房地产微利时代是否已经来临？未来天津房价将走向何处？
从今天起，本报将推出系列报道，从土地成本、市场供需、投资回报等多角度为读者一一拆解迷局。
二季度70城市房价同比上涨9.2%
据国家发改委、国家统计局21日介绍，与去年同期相比，今年2季度全国70个大中城市房屋售价上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%。
今年2季度全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比上季度低1.8个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨10.1%，涨幅比上季度低1.7个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上季度低0.7个百分点。二手住房销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上季度低2.6个百分点。二手非住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上季度低2.7个百分点。据新华社电
2008年上半年本市居住用地成交颇为低迷，相比2007年的天价频出，今年更多呈现出工业用地成交火爆。不过从已成交的居住用地项目来看，房企对后市的决心依然向好，地产“崩盘”的担忧更是杞人忧天。
据戴德梁行最新报告显示，2008年上半年本市成交土地236幅。和去年全年相比，今年上半年工业用地成交增长1.5倍，但居住用地较去年有明显回落。戴德梁行天津公司策略发展顾问部经理谭燕认为，受国家政策和天津城市发展的影响，本市房地产市场上半年表现较平稳，从市场中长期来看，海河节点开发，滨海于家堡、响锣湾商务区中新生态城建设，京津高速铁路通车等变化将为天津房地产市场带来长期发展后劲。
事实上，对本市住宅市场的后期看好，并不仅体现在专业研究机构的数据上。根据市国土房管局近期的土地成交公告，6月27日成交的津东丽昆(挂)2008-062地块为近期成交的最大居住用地。该地块总计184818.5平方米，成交价格为109430万元。按照挂牌要求，该成交土地位于东丽区昆俞北路东侧，共包括A、B两个地块，其中A地块全部建设限价商品房，其平均售价为每平方米建筑面积5800元，最高售价不得超过6380元。7月5日，拿到土地的天房发展就此项土地使用权收购行为发布公告，显示A地块土地面积90750.7平方米，全部建设限价商品房，预计总投资8.62亿元，开发周期4年。B地块土地面积94067.8平方米，预计总投资12.62亿元，开发周期4.5年。
结合国土房管局公告及天房董事会公告，可以估算，4年以后，作为保障性住房的昆俞北路地块限价商品房均价为5800元，而毗邻的普通商品房均价至少将达到8500元左右。
尽管今年上半年全国各地出现了商品房价格回调的现象，但大部分业内人士认为，主要是由于市场观望气氛渐浓，普通购房者买涨不买落的心理在起作用，也有部分中小房企短期资金吃紧急于变现而推动了房价下跌。从市场整体来看，天津地产市场的“泡沫”并不多，回调应该是一个短期行为。对于后市，由于改善型住房需求在短时期内并没有彻底满足，未来几年本市商品房价格不会出现大幅下跌。
若干年前天津曾经有过以物价水平低为荣的经历，但从来没有以低收入为耻过。如今天津的物价也不低了，以公用事业收费为例许多都比北京高，地铁：北京2元钱随意换乘，天津2元钱只能坐四站；公交；北京1元、还有4角的，天津最低1元5角；燃气：北京2元零5分，天津2元2角......不一一列举。收入那？有关数据显示，天津职工的人均收入水平最多只有北京的2/3。在房价方面天津的目标就是追赶北京，一些媒体更是不遗余力地为房地产造势，什么摈海新区经济快速发展啦，什么京津城际铁路拉近了两市的距离啦，理由多的很，目的就是要说明天津的房价不高，不会下跌还要上涨。房价高与不高的标准是什么？！天津家庭平均年收入能买几个平方米？！不吃不喝多少年能够买一套90平方米的住房？！房价收入比是多少？！开发商的利润率是多少？！土地价格和与房地产开发销售相关的税金、收费是否合理？！如此等等，在这些问题面前我们的媒体为什么失语了呢？！
听他们忽悠就不过日子了，这帮王八。坚决不买房。
不买不买就不买……你越说我越不买……我也算小白领了，但是我根本买不起……就不买，不结婚，不生孩子……
媒体又出来帮着做广告了，我就不买，我气死你们炒房者和媒体
请看看市内六区成交量,其实现在几乎没有人买房.因为这些成交有些可能还被撤消,或开发商和中介及炒房人(现在应该没有,除非大脑进水)搞的假成交.
我们已经和国际接轨了，参照国际惯例，一套普通商品房价应当是百姓年平均工资的多少倍才算合理呢？我们又是发展中国家，倍数是否可以超过欧美或非洲，但到底应该是多少倍???
若干年前天津曾经有过以物价水平低为荣的经历，但从来没有以低收入为耻过。如今天津的物价也不低了，以公用事业收费为例许多都比北京高，地铁：北京2元钱随意换乘，天津2元钱只能坐四站；公交；北京1元、还有4角的，天津最低1元5角；燃气：北京2元零5分，天津2元2角......不一一列举。收入那？有关数据显示，天津职工的人均收入水平最多只有北京的2/3。在房价方面天津的目标就是追赶北京，一些媒体更是不遗余力地为房地产造势，什么摈海新区经济快速发展啦，什么京津城际铁路拉近了两市的距离啦，理由多的很，目的就是要说明天津的房价不高，不会下跌还要上涨。房价高与不高的标准是什么？！天津家庭平均年收入能买几个平方米？！不吃不喝多少年能够买一套90平方米的住房？！房价收入比是多少？！开发商的利润率是多少？！土地价格和与房地产开发销售相关的税金、收费是否合理？！如此等等，在这些问题面前我们的媒体为什么失语了呢？！
房价的高低最终要根据收入说话，天津人均工资咱们就算按照市统计局的数据来计算，房价还是高出了月平均工资的3-4倍，还说不高，真是天大的谎言，一句话中国未来居民最不缺少的就是房子，双方父母各一套，夫妻俩儿还有一套，这就是3套，够住得了。贵报如果真看好房地产市场那就赶紧多买几套留着升值，多好。真要是如贵报分析得这样，我看，房地产商们也别要挟政府出台救市的政策，盖好的楼盘千万别销售，自己留着升值，留个10年8年的肯定发大财了。还没看过有哪个销售行业像房地产这么牛的赚着老百姓的钱还骂句SB，作为一名普通老百姓用钱的地方太多了，可不能都把钱投到房子上，更何况就算不吃不喝也买不起呀。万一再赶上个地震那就白瞎了，就算没有天灾，70年之后这房子就不是你的了，到时候啥政策没人知道，咱还是别给下一代添麻烦了。
十分赞同作者的实事求是而不是跟风忽悠的理性观点,触痛了一些鼠目寸光的唱衰之辈挨些骂倒也无妨.看好我们天津未来的楼市!
为什么不从市人均收入角度为读者一一拆解迷局
