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根据天津市国土资源和房屋管理局的数据,天津八月楼市前三天,成交量极为冷清。其中1日成交149套,2日成交量跌至86套,3日成交120套,均在100左右徘徊,相比去年八月动辄日均300套的成交量,天津楼市当下低迷之颓势可见一斑。
根据中原投资顾问部对市国土房管局的数据统计,上周天津商品住宅的成交量环比出现了大幅度的下降,仅成交7.9万平米,降幅达到了18.9%。而纵观整个7月,新建商品房平均每天成交量不到150套,仅有19号成交量超过两百套。其中7月份商品住宅的成交量只有区区的40万平方米,仅比传统淡季春节的2月份略多一点。虽然七月传统上并不是销售旺季,但是成交量跌倒如此程度,是任何人都没有想到的,更有业内人士称这是2003年以来的第一次。进入八月,这种势头似乎有增无减。
同样是8月,一年前,津门楼市迎来的一个显著的暴涨期,很多开发商仍在惦念那个红彤彤的“红八月”。2007年7月6日至8月16日,42天的时间,全天津市新建商品房交易14724套,面积1592359.4平方米,平均价格每平方米6505元。这样算下来,去年同期每日平均量成交约350套,大概是现在成交量的2-3倍。这样冰火两重天的今昔对比,更凸显了当下天津楼市的冷淡。
而伴随着成交量的锐减,天津房地产市场价格一年间经历了从暴涨到回归的曲线。从6500元/平方米的均价一路攀升至7000、8000。但是随着今年上半年以来房地产市场的整体走低,成交量的持续低迷,天津房地产市场也在不断显现出降价的趋势。经过一年的轮回,很多楼盘的价格已经开始跌回一年前的价格。据媒体报道,天津市中心老城厢某楼盘II期开盘,其精装修新房开盘实际价格已接近1万元/平方米左右,和去年8月前该地段毛坯房9000元/平方米左右价格基本持平。梅江区域新组团也在通过各种活动使开盘均价向去年8月前靠拢。
奥运会的到来,似乎并未给天津楼市增加想象中的助力,透支的奥运概念,反而带来了更多的观望。而此前被热炒的京津一体化概念,曾经被开发商寄予厚望,但是是否会给天津楼市带来实际的影响尚是未知。8月1日京津城际已经火爆开通,从8月2日成交量来看,在河北、红桥、蓟县、宁河等地纷纷挂零的时候,武清独独成交11套,1219.8平米。
对比07和08两年武清在天津市总成交量中所占百分比不难看出,已经从去年仅占4%升至今年同期的12%,上升幅度很大。作为京津城际天津境内的重要一站,武清似乎尚能透露出一些借“京津一体化”东风的迹象,但是这样并不能够影响天津楼市整体的走势。
“从长远来看,除去2月份因特殊时节环境而产生的低成交量,7月份的市场量价数据,很有可能并非是今年天津楼市的谷底。就目前已知情况来看,支撑房价较大幅度回暖或成交量交大幅度提升的条件明显不足,今后一两个月内,天津市场难以有较大幅度的起色,各项指标很可能延续趋低的势头。”天津房地产资深业内人士芦荟保湿这样向记者描述对后市的展望。同时,他还预计,如果在第三季度,出现CPI涨幅不能得到有效控制,或粮食价格明显提升的情况。房地产行业将受到较大的间接冲击,促销范围将进一步扩大,市场供需双方的博弈将加重彼进我退的观望心态。
流火八月,不管天津楼市到底是遭逢了霜降还是霜冻,都让人感到扑面而来的凉气。八月楼市初冷清开局,似乎预示着如去年般红火的“红八月”已经遥遥无期。