北方网消息：今年下半年以来，中国的楼市救市政策密集出台：首先是全国十余个城市相继推出了购房补贴、降低税收等有利于市民购房、改善住房水平的新政策，此后10月中旬，在连续两次降息的同时，中央再次出台楼市救市政策，并公开表示，认可地方政府的救市行为。

　　由此看出，房地产市场的政策松动是相当明显的，首先，房贷基准利率已经下降到宏观调控前的水平，目前商业银行五年以上贷款利率为6.12%，这一利率水平与2004年的利率水平相当。其次，营业税、契税等多项针对自住房和改善型住房的税收标准也进一步下调。“政策本身支持房地产的发展是坚决的。”正如专家所说，那么，在这一系列政策在执行后，百姓能盼来多少的利好消息呢？

　　为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，明确提出从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　此外，通知还明确提出，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 【降低税收政策】

　　央行10月8日晚间宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；并且从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。业界人士多数表示这对房地产市场是较大的利好。 【降息利好房地产市场】

　　9月中旬起，在不到一个月的时间里，央行两次降息，传递出救市信号。从最初的中央政府默认地方政府救市，到国家发改委肯定各地的救市行动，如今，全国各地的救市活动已如火如荼。政府救市的决心已是毋庸置疑。那么，政府还有什么救市“良药”呢？ 【政府救楼市决心已定】

　　应对金融危机 中国十大措施保障经济平稳增长

　　11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。

　　在这次部署的十项措施中，第一就是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。 【国务院常务会部署扩大内需促经济平稳增长措施】

　　11月10日，国务院总理温家宝发表重要讲话指出，为应对国际金融危机对我国经济带来的不利影响，党中央、国务院作出决定，要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，做好七项工作，努力保障经济平稳较快发展。

　　七项工作重点包括：一、加大投资力度和优化投资结构；二、着力扩大消费需求特别是居民消费需求；三、促进房地产市场平稳健康发展；四、努力保持出口稳定增长；五、着力提高企业素质和市场竞争力；六、认真做好金融财政工作；七、积极推进关键环节和重点领域改革。【国务院开会分析经济形势温家宝部署七项工作】

　　政策频繁出台 带来什么利好？　

　　自救楼市以来，房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗？房贷细则的出台对消费者的影响有多大？房价降到什么水平，观望者才会出手买房？ 【81%公众认为房价还会降】

　　房地产业本身的萎靡，加上目前愈演愈烈的全球金融危机和经济危机，是全国各大中城市的大批开发商资金链趋于紧张，直接引发了地产业的裁员风潮，深圳，首当其冲。

　　在深圳，地产业裁员潮从今年年初开始兴起，许多开发商为了缩减成本，无奈举起“裁员”大棒，许多新招的大学毕业生新员工刚就业就失业。一家中型开发商内部人士透露，今年以来该公司已裁员30%…… 【裁员比例高达三成房地产企业用人需求剧减九成】

　　11月10日，国务院出台了扩大内需十项措施，其中，关于房地产行业的政策首当其冲，按照国务院要求，我国将加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。除此以外，还有多项拉动内需的措施间接与房地产市场相关，如我国将提高城乡居民收入、我国将加大金融对经济增长的支持力度，合理扩大信贷规模。 【房地产救市政策执行仍谨慎】

　　新政下的天津房地产市场

　　东丽区津滨大道增兴窑承建的昆华里小区按平均每建筑平方米不超过5087元，河东区华昌大街承建的祥悦新居小区按平均每建筑平方米不超过5595元，西青区遥环路承建的和瑞园小区多层住宅按平均每建筑平方米不超过4320元。

　　天津调整普通住房价格标准个人购买缴1.5%契税

　　个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。

　　天津二手房成交放量明显

　　房贷降息加上税率下调，二手房市场对于这些新政策的反应比商品房市场更加乐观。不过业内人士仍强调，短期反弹不代表市场反转，但购房者对于二手房市场的降价空间也不宜存有过高期待。

　　结语：希望房价理性回归 行业健康成发展

　　一个月以来，楼市新政在一松一紧之间摇摆。业内人士表示，如果没有出现全球性的金融危机，楼市显然还应在宏观调控中，但是目前的经济形势需要房地产行业的拉动，因此国家的政策出现了松动。当前矛盾的焦点不是二套房贷是否松动，而是如何合理引导预期，使得房价理性回归，在此基础上，房贷、税收等政策才能发挥更大作用，楼市消费的拉动将最终影响与此相关的众多行业的复苏。(蒋冰)