为促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，今日起，本市各家银行下调人民币存贷款基准利率。金融业人士指出，本次调整不仅使居民房贷月供压力与以往相比大幅降低，而且存贷款利率“倒挂”现象解除，将有助各家银行尽快推出七折房贷优惠政策细则。

　　据悉，今年10月27日人民银行宣布房贷利率下限水平可扩大为基准利率的0.7倍，而众多银行不论总行还是分行因利率倒挂迟迟不推房贷细则。只有建行、农行、交行等少数几家银行总行公布了房贷细则。而结合本市情况，各家银行房贷细则仍在制订过程中。据银行业内人士介绍，人们难以获得七折房贷优惠政策的主要原因是存贷款利率“倒挂”：以7折优惠计算，5年期以上贷款利率为5.04%，而5年以上存款利率为5.13%，存款利率比贷款利率还高0.09个百分点。银行放贷所获得的利息，反倒不如给储户支付的利息高，也就是说银行如果这样放贷款实际是做赔本生意。本次降息后，5年期以上贷款基准利率如打7折为4.284%，而5年期以上存款基准利率也从5.13%降至3.87%，这样就扭转了降息前银行发放贷款利率低于同期存款利率的状态。南开大学金融系副主任王东胜教授指出，如果要房贷新政全面实施，只有先让存贷利率倒挂得到解决，本次调整将有助各家银行尽快落实七折房贷优惠政策细则。

　　银行人士为贷款人算了细账：调整前5年以上贷款基准利率为7.20%，按照过去最高可享受8.5折优惠利率计算，优惠利率为6.12%。20年40万元房贷按等额本息还款法计算，月还款额为2893.48元，20年利息总额为294436.28元。本次降息后，5年以上贷款基准利率为6.12%。如按下浮30%优惠利率计算，优惠利率将达到4.284%。按等额本息还款法计算，月还款额为2484.20元，20年利息总额为196207.50元，每月少还409.28元，20年可累计少还约98228元。此外，与5年以上贷款基准利率从7.20%降为6.12%相比，公积金五年以上贷款的降幅低于前者，只从4.59%下降至4.05%，降低0.54个百分点。同样以40万元20年期贷款为例，月还款额约从2550.07元降至2434.47元，每月少还115.6元。