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二、大胡同潜力巨大的发展前景
1.开发成本低。相对于其他地区,大胡同因其深厚的商业积淀使其在商业开放上有着独特的优势:
⑴知名度较高。大胡同在三北地区、国内小商品流通领域的知名度是较高的。尽管在认识有所偏差,但许多人对天津的大胡同还的有所耳闻的。
⑵集中化程度高。与国内其他市场相比,如此集中的市场十分罕见,为集中进行配套设施的建设,开发新的商贸项目创造了条件。也便于集中统一规范管理。
⑶周边开发潜力大。大胡同周边地区多为平房和老式楼房建筑,没有相对成型的商贸建筑群体,使后续开发工作的难度相对降低。
⑷旅游观光资源多。以大胡同商业中心为圆心,以一公里距离为半径的方圆地域内,汇聚了天津三大旅游观光资源:古文化街、南市食品街、大悲院宗教名胜区和一个在建即将投入使用的复古型商业建筑群—鼓楼商业街,环绕大胡同四周,构成了天津新的旅游观光区域。
⑸邻近热点有商机。一是金钟桥大街的拓宽改造及其延伸至直通京津公路的河北区黄纬路工程的建设,必将迎来“新北京、新奥运、新天津”所蕴含的巨大商机。二是京沪高速铁路的开工建设和西站地区的全面规划,使与之直线距离不超过1.5公里的大胡同又面临着新的商机。
2.开发前景广。
⑴商务中心区的规划建设。天津要建设国际港口大都市和北方重要经济中心,在上面叙述中可以看出,大胡同地区条件具备、基础具备,应当能担当起重新振兴天津经济的历史重任。当然,这一规划必须与天津市整体经济发展步伐相结合。
⑵现代物流中心。二十一世纪是现代化物流发展的时代,大胡同可以发展成为一个物流配送中心,成为各大商场、各个专业零售店铺的主要供应基地,成为天津对外经济扩张的窗口。
⑶现代化购物中心。大胡同要逐步改变以批发为主的经营方式,更多地引入零售概念,同时按照现代化购物中心的要求,在周边进行大、小配套,成为多功能现代化购物中心。
三、大胡同地区在未来经济发展中的地位与功能分析。
1.大胡同商贸城经济和社会效益显著。大胡同商贸城项目已被列为天津市“十五”计划的重点,将严格按照现代商业格局分行划市,汇聚商品批发、零售、餐饮、金融、服务、仓储、商务公寓、停车等多项功能,2002年内主体将全部建成,力争在三年内实现年市场交易额100亿元,安排10万人就业。
2.让大胡同展现民族精华。随着估衣街的重建,百年老街的繁华将会重现,“谦祥益”如能“天津商业发展史博物馆”,大胡同不仅以今天的繁华向世人展示着自己的风采,还将作为天津商业文化的发祥地,让全国、让世界感受天津深厚的历史文化底蕴和中国传统商业的历史沿革。
3.提升大胡同的国际地位。我们要站在天津商业跨越式发展的高度,不断提升商城整体管理水平、现代化交易手段及业主们的综合素质,以大都市的气魄,做好各方面的宣传,吸引更多外商光顾大胡同,参与大胡同的经营,让大胡同“买国际货、卖国际货”,使大胡同不仅成为天津的大胡同、中国的大胡同,还要成为世界的大胡同,积极迎接中国加入WTO后的挑战。
4.为天津建成国际港口大都市和北方重要的经济中心作贡献。在招商引资过程中,已有一些外国客商表示出投资经营的意向和合作经营设想,我们正组织精干力量与外方积极磋商。大胡同的影响已超越了国界。随着中国加入世贸组织,势必有更多的外商来到大胡同共谋发展大计,大胡同将在国际贸易中发挥新的作用。
5.为天津产品走向全国、走向世界铺平道路。大胡同作为天津市的大胡同,经营和销售天津产品具有得天独厚的优势。通过这里,天津产品的形象能够得到更为集中和全面的展示,让更多的人、更深入地了解天津,帮助天津早日走向全国、走向世界。
6.有利于促进天津市乃至周边地区的经济结构调整。我国当前进行经济结构调整的一项重要内容,就是要加大对第三产业的投入,加快第三产业的发展速度。大胡同批发市场的扩大发展,恰恰符合了当前经济结构“兴三优二”的调整方向。所以大胡同有着今天的繁华也是历史的选择。
第三部分 建立以大胡同地区为核心的具有天津独有特色的文化、旅游、商务中心区的规划总体思路一、设立商务中心区的积极意义
商务中心区的构想如能实现,对天津多方面的建设都会产生十分深远的意义,主要表现在以下几方面:
1.从城市建设上,有一个新的开发潮,必有资金潮、信息潮、商户潮,最终产生巨大的经济效益和社会效益;
2.从经济上带动天津第三产业整体发展,为天津寻找到一个新的经济增长点;
3.从政府形象上不仅对红桥区的整体工作是个飞跃式的促进。也是对天津市未来工作或是城市特色上的一次凝炼性的提升。在四个直辖市中推出一个卓尔不群的概念及新的亮点。从更深层次讲还会提升天津在国际上的影响力。