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市区小户型增长最猛
日前本市国土房管局发布的数字显示,11月份全市成交商品房68万平方米(不含经济适用房),比10月份增加了40.2%,与前4个月月均交易量相比提高了39.6%。
在户型结构方面,上月本市90平方米以下商品住宅是全市增量最大的户型产品,其成交量比10月份增加了五成以上。从区域分布特点来看,市内六区成交量增量也达到将近六成。
近期国家和本市有关部门出台的降息、优惠房贷、降低税率等优惠措施,在11月份开始显现作用。很多开发企业都表示,新政的实施明显提振了消费者的购房信心,从而增强市场活力,加上近期很多项目相继推出优惠销售活动,共同形成合力推升了市场成交业绩。
二手房同比增47.8%
根据本市国土房管部门发布的每日房价统计结果显示,11月份天津市二手住宅共成交2463套,比10月份上涨了47.8%,全市成交总均价为5279元/平方米,环比上涨5.4%。
业内人士认为,对于一向以自住型购买为主力的二手房市场,扶植首套住房的新政策作用也会更加明显。据了解,多数二手房地产中介的成交案例中,能够享受银行0.7倍优惠利率的购房者几乎占到98%,把新政策的优越性体现得淋漓尽致。
同时,二手房市场在近一个多月以来整体交易氛围也明显提升。例如,门店的咨询人数、相关政策的询问等都明显增加,不少持币待购的购房者也都在今年年底释放了购买需求。
预计市场继续回暖
市场人士认为,此次回暖是受政策推进,并且这种作用力刚刚开始见效,因此预计还将持续一段时间。
虽然近期不少开发商都在搞促销,但实际上房价已经持续两三个月没有明显下降,也就是说,目前本市房地产市场价格已经进入瓶颈期,很多项目的下降幅度已经很少。而二手房市场的状况则取决于卖方,由于很多房源都是在高价时期买入,因此降价幅度也很有限。经过数月的僵持,很多购房者开始认同市场目前的价格水平,再加上政策的利好刺激,积聚的市场需求开始集中爆发,这种购买心态的解冻将会如多米诺骨牌一样发生连带作用,继续软化市场观望心理。因此,本市地产业内专家和经营者都认为,今年底本市地产市场将会开始解冻,但市场能否彻底回转还要取决于买卖双方的心理磨合程度。
借钱吃海货,不算不会过。贷款买房吧,不算是傻瓜。
按天津老百姓的收入来计算天津的房价应该在1000元/平米。
接着忽悠老百姓吧!!反正我就是不买。