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内地房地产业在经历了10年的黄金发展期后,2008年风云突变,整个行业一片凄风楚雨,国务院适时连续推出降首付比例、降购房契税等系列房贷新政以稳住不断恶化的楼市…… 【点击观看全文】
17日,国务院常务会议研究确定了促进楼市健康发展的三项措施。消息一出,各大网站热评如潮,纷纷以“猛招”“新政”称之。其实,在短短四十多天内,这已是稳定房地产市场的第四支“利剑”出鞘…… 【点击观看全文】
短短四十多天内,这已是稳定房地产市场的第四支“利剑”出鞘。如此密集出台稳定楼市的政策,且与一年前的楼政相比,有重大调整,意在何处?新华社昨日发稿称,首要一点,楼市与宏观经济密切相关,经济好才能大家好…… 【点击观看全文】
国务院松绑二套房贷政策 |
一、放宽改善型二套房房贷政策
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的,二套房贷比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策……
二、个人购普通住房超2年转让免征营业税
将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的免征营业税。
三、进一步鼓励和支持住房消费
四、加大对普通商品住房在建项目的信贷支持
五、对有实力有信誉的房企兼并重组提供融资
六、按照法定程序取消城市房地产税
新政解读——
稳楼市——中央频出新政 |
房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势,正确引导和调控房地产走势…… 【点击观看全文】
住房城乡建设部副部长齐骥12日接受记者采访时说,我国将加大保障性住房建设力度,加大资金投入,力争用三年时间基本解决低收入家庭住房困难问题…… 【点击观看全文】
记者从知情人士处获悉,因房地产业涉及行业众多,对国民经济影响重大,相关部门将加快工作进度,以落实中央已经出台的稳定房地产市场的政策。而对于相关政策需要细化的部分,涉及房地产市场调控的相关部门,正在抓紧研究和协调,以求尽快推出…… 【点击观看全文】
看跌房价说——
11月的全国房地产开发景气指数为98.46,比10月回落1.22点,比去年同期回落8.13点,这也是今年该指数的第11个月下滑。也就是说,今年以来,我国房地产开发趋势走出的是一根月月回落的下行线…… 【点击观看全文】
东星集团董事长、著名房产大亨兰世立发出如此惊人之语:房价还会再降20-30%,时间就在2个月内…… 【点击观看全文】
说的是趋势,当然降价的周期取决于降价的速度,取决于消费者的承受能力和认可能力,因为目前来看,我感觉房地产原先那种信息完全不对称的情况已经发生了很大的一个逆转,消费者本身掌握的信息对外围市场这个理解,我觉得已经是比较到位的,美国的房地产市场还没有跌到底,英国也是跌,可能会步美国的后尘…… 【点击观看全文】
看涨房价说——
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月低1.4个百分点;环比下降0.5%…… 【点击观看全文】
从我所在的城市看,能承受目前房价的刚需绝对可以拉动本地楼市,唯一的障碍就是侥幸心理,而这种心理必将随着理好政策的刺激而消散!超低税率时期购房绝对是最最明智的选择…… 【点击观看全文】
亏损型的降价,最终并不会给消费者带来更长远的利益,就像我们已经经历过的猪肉降价带来的涨价报复。因为亏损型降价必将让供给下降,并在供给下降后引发价格的上涨…… 【点击观看全文】
稳楼市——新政出台前各地争相救市 |
城市 | 优惠政策 | 个案-备注 |
石家庄 | 1:“普通住宅”1.5%契税税率。 2:住房公积金贷款上限40万元 |
以100平米、单价4000元/平米的住宅计算,可减少契税负担1万余元。 |
沈阳 | 1:开通公积金“异地贷款绿色通道”。 2:公积金贷款年限30年二手房20年,商品房两成首付,设立50万元购房奖励。 3:“普通住宅”1.5%契税税率。 |
以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算,实行优惠税率后,可减少契税负担15000元。 |
西安 | 1:对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴,分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2:房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 |
面积小于等于90平米;补贴5859元。大于90平米,小于等于144平米; |
河南 | 1:公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。 2:首套商品房购买者房贷利率优惠。 3:省内购房,可异地申请住房公积金贷款。 |
购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税。 |
长沙 | 1:经适房全面推行货币补贴方式 2:二手房交易税1.1%。 3:多项房地产税费减免或延迟收取。 4:公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。 |
明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。 |
常州 | 1:取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。 2:开放住房公积金异地贷款。 3:实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。 |
两次及以上公积金贷款首付三成,购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。 |
淮安 | 实行商业贷款转公积金贷款政策。 | 以5年以上房贷为例,商业贷款的基准年利率7.83%,有些银行第二套房达8.61%,而公积金贷款利率仅5.22%。 |
厦门 | 1:放宽普通住房标准。 2:90平米以下保障性住房,贷款利率下调,两成首付,最长贷款期限20年。 |
新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 |
福州 | 1:契税减半。 2:放宽预收许可证门槛。 3:调整公积金贷款规定。 |
单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米,契税减半征收等相关税收优惠政策。 |
成都 | 1:契税减免以及财政补贴。 2:公积金减免。公积金贷款两成首付,贷款最高额度30万元,贷款最长期30年。 3:可异地申请住房公积金按揭贷款。 |
大于144平米小于等于180平米,两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。 |
重庆 | 1:小于等于90平米普通商品房免征契税。 2:二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房,符合条件,相关税收给予财政全额补贴。 |
以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例,房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元,可节约4725元。 |
上海 | 第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。 |
双职工家庭最多可贷60万元。 |
杭州 | 1:放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万,最长期限调整为男65岁、女6O岁。 2:购买商品房契税、印花税补贴,存量房交易税收补贴。 3:暂停征收房产登记等相关收费。 |
老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限 。 |
观点碰撞——政府是否应该救市? |
正方:政府应该救楼市——
有关政府是否应当救市的争论很多余。为什么?主要是救市的概念容易让人们产生歧义和误解。如果将这一个问题改换成“政府是否应当稳定房地产市场、防范金融风险”,我们还有讨论的必要吗?…… 【点击观看全文】
“目前的危机只是阶段性的,但是我们对中国2007年开始的宏观调控要存着感激之情。”中国企业终究能够从金融危机的冲击中熬过去…… 【点击观看全文】
截至10月16日,已有18个城市公开救楼市政策。18日,住房与城乡建设部副部长仇保兴在日前的中国市长论坛上表示:“应该给各城市政府一定的自由度,各地的政府应该说有能力、也有责任,作出一些政策上的选择。”它被视为高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态…… 【点击观看全文】
反方:政府不该救楼市——
理由有三:一是我国房地产市场在经过房价持续上涨的繁荣期以后,当前出现价格滞涨、成交量萎缩的局面,开始进入衰退期。如果此时政府救市的话,最多暂时延缓了衰退期,接下来有可能迎来更残酷的萧条期。二是当前我国房地产市场并不是像一些媒体和开发商所说的那样处于“崩溃”的边缘。尽管一些先知先觉的开发商开始降价促销,但是其利润仍然十分可观。如果房价能下降到合理的水平,那么刚性需求、弹性需求立刻就会显现出来,一些开发商降价促销的效果非常明显就说明这一问题。三是中国房地产宏观调控经历了整整3年时间,好不容易才出现调控目标,如果此时政府出台救市政策,那么房地产宏观调控就会前功尽弃…… 【点击观看全文】
所谓的救市正如时先生说的是“螳臂挡车”,除不会有什么实际的效力外,将会更加失信于民甚至失信于开发商而落个“赔了夫人又折兵”的下场…… 【点击观看全文】
房地产不能违背价值规律,房地产价格要保持一个合理的浮动状态,政府在宏观层面进行理性、清醒地把握,房地产一定会回归到理性状态…… 【点击观看全文】
只要有政策,就说明市场还是冷淡,看看