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昨日,国务院常务会议正式公布了对住房转让环节营业税继续实行减免政策的消息。其中,对个人购买普通住房不满两年减免营业税的政策尤为引人关注。由于在市场上,很多卖房人是将税负算在房价中转嫁给买房人,本市一些房地产业内人士纷纷指出,此举可以降低二手房成交价,间接影响一手房市场,促进楼市整体交易的活跃。
据悉,今年11月起,本市不仅调整了普通住宅标准,还执行了新的税费规定:个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人把购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。而国务院昨天公布的房地产新政中,明确指出:将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
本市房地产业内人士为人们算了细账:以河西区一套面积为88平方米的普通住宅为例,市民张先生2006年下半年以50万元购买,打算最近以总价65万元卖出。按照本市11月起执行的政策,其税费成本在购房总成本的比例已经从8%以上降低到3.3%左右。而如果再按照此次国务院公布的新政策计算,他买入至今超过两年,继续享受优惠政策,不用按差额缴纳营业税,进一步节省了8325元的支出。
一些业内人士认为,此次营业税的调整将年限划定标准由5年改为2年,距离上次交易时间在3至5年内的普通住房受益最大,营业税由差额变为免征,调整之后交易的税费成本再次降低,购房者得到的实惠更大,因此营业税的调整体现了国家对购房者大力支持的同时,对于二手房市场的稳定健康发展也起到了很好的促进作用。还有业内人士表示,这从侧面验证了国家救楼市而不是救开发商,采取了“保量不保价”的刺激举措,因为大量二手房上市将进一步刺激商品房开发商采取降价举措,推动一手房交易量的提升。
指导价钱个区是多少呢??怎么调整了普通住宅标准???
天津什么时候正式实行该政策