|
||||
面对百年一遇的金融危机,全世界的经济正面临着严峻的考验。在整体经济形势下行的今天,南京开发商如何突破危局?中国房地产市场又将何去何从?
昨日下午,南京大学党委书记洪银兴教授、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵教授、上海财经大学副校长王洪卫教授、北京科技大学经济管理学院赵晓教授等四位著名经济学家,共同作了一场主题为《全球金融危机下的中国房地产》的主题演讲,为南京房地产市场“传道授业”,历时2个多小时的演讲让现场近两百位房地产企业负责人“大呼过瘾”。
救楼市比救股市更有效
著名经济学家、南京大学党委书记洪银兴教授
房地产救市不是救价,而是要救市场信心,救市场需求,价格最终由市场决定。我认为救市关键是让房地产市场活跃起来,让我们的投资者、房地产商、消费者都对这个市场有信心。
房地产是短期刺激经济增长的龙头
“在2008年的这场经济危机中,如果真正把房地产业作为一个短期内拉动经济增长的龙头产业的话,就有可能很快走出危机。”洪银兴教授认为,在长期的龙头产业比较中,房地产没有这个资格。但在面对经济衰退的情况下,市场需要寻求一个短期内的龙头产业来带动经济增长,房地产恰恰具备这个条件。历史已经证明了,1998年东南亚经济危机波及时,恰逢我国房地产业方兴未艾,引领中国经济迅速走出经济危机,从而实现了经济全面快速发展。
洪银兴教授认为,中国经济从上到下都有一种压制不住的扩张冲动。经济危机刚来,政府便抛出“四万亿刺激经济计划”,非常振奋市场,而这一强势举动恰恰能带动地方政府在短期内把经济拉动起来。最近几乎天天都有国务院、江苏省、南京市的政策出台,这些政策都是非常重要的信号,目的就是要提振信心。此外,洪银兴教授建议,政府在刺激房地产方面,可以通过减税费的办法来降低消费者的购买成本;政府购买一些房子主要用于廉租房、拆迁补助房的应用。
刺激房地产市场主要是要增强信心
“房地产市场低迷,原因不完全在没有市场需求,而在于没有投资信心。因此我们刺激房地产市场主要是要增强信心,但是这个信心不是降价,如果仅仅认为刺激房地产信心就是降价,那就不理解房地产市场的特点了。”
洪银兴教授认为,房地产救市不是救价,而是要救市场信心,救市场需求。价格最终由市场决定,政府不应该直接干预价格。我认为救市关键是让房地产市场活跃起来,让我们投资者、房地产商、消费者都对这个市场有信心。
房地产企业应当具有社会责任感
房地产企业在这场危机中必须有所作为。首先要明确社会责任,每个企业首先要考虑的不是解决资金的问题,而是社会责任问题。其次,房企在这时尤其需要认清市场规律,承认优胜劣汰,不能单纯追求通过涨价来牟利。因为短期内不可能出现价格高位。
房价不降何来信心!房地产之所以低迷,大批的房屋积压,说到底是因为房价过高,远超民众的购买能力,尽管地方政府和中央政府频繁出台促进房屋销售措施,但成效依然并不显著。所以成交量要能较为显著地提高,乃至房地产市场能最终走出当前的困境,最为根本的是要降低房屋价格,使之稳定于民众购买能力相适应的程度,这就需要在政府出台救市政策支持民众购房的同时,房地产商也应顺应市场变化,以合理价格促进房屋的销售,促进楼市的回暖,地方政府更不应一味奉行土地财政政策,将卖地作为增加政府财政收入的的重要途径,不惜通过各种手段助推房价,以期获得更大的土地出让收益。
我理解:股市楼市都不用特意的就救,应该央行有针对的加息,给老百姓加息。欧美国家民众多是负债生活过日子降利率的确是给大众减压(还债压力)!!!我国民众都是高储蓄率降息的结果就是直接降低了大众的收入,收入的预期减少消费动力又从何来?动动脑子吧!!!别老是照抄欧美了!!