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新物业公司进驻红桥区龙禧园已经一个多月了,但是,小区仍有不少问题没有解决,比如新物业接手车棚遇阻,小区内的占道经营状况不但没消失,流动摊反而成了固定摊等,业主本来盼着新物业能把这个烂摊子收拾干净,但就目前来看,他们有些失望、有些着急。
新物业进驻月余
接手车棚遇阻碍
“我们实在没办法,小区车棚本来就该在物业管理范围内,如今却不能交接。”鑫龙物业公司的工作人员说。龙禧园现有六个存车棚,其中五个用来存车,另外一个对外出租给商家。五个存车棚全有工作人员管理,收费存车棚给居民带来很大方便的同时也能带来收益,可如今车棚却成为近期小区管理的矛盾焦点。
鑫龙物业公司张经理说,龙禧园小区的上个物业公司撤出后,小区一年就成了烂摊子,鑫龙物业公司是今年11月11日进驻小区的,可至今只是接手了服务性的工作,有关经营性的工作始终没能交接。原物业在与新物业交接时提出五个车棚中一个较大的车棚是原物业投资修建的,需要20000元的转让费,不然就将其拆除。为此,鑫龙物业公司准备出这笔钱,但还是交接不了。“现在居委会想自己管理车棚,并决定承包出去。”张经理说,新的《物业管理条例》明确规定业委会不能参与小区经营,居委会更不用说了。
业委会的杨副主任对记者说,原定在本月25日进行车棚交接,但鑫龙物业公司一直不肯拿出20000元的车棚转让费,几次协商无果的情况下,业委会筹到了这笔钱,交给了原来的物业公司,现正等待对方开发票,之后再进行交接。把相关工作理清后,鑫龙物业公司拿钱来,他们再将车棚交给新物业。龙禧园居委会的纪主任说,居委会不可能管理车棚,居委会也没有这个权力。
几个车棚管理员说,为了这个车棚的管理归属权问题,已经闹了半个多月了。业主表示,不管是谁负责管理,只要不影响居民正常使用就可以。大家要按照规矩办事,这样物业才能更好地为居民服务,尽快改变小区脏乱差的现状。
物业治理占道
业主意见不一
近日,该小区业主致电本报反映,物业公司贴出公告允许商贩缴纳一定费用后在小区内摆摊。昨天中午,记者在龙禧园小区内看到,商贩较新物业进驻前明显少了很多,大多数摊位都摆在便道上,小区进出机动车尚能顺利通过,但经营海鲜生意的商贩造成的环境污染情况较严重,部分路段有结冰现象。
鑫龙物业公司的工作人员表示,公告内容为物业公司要在两节到来期间对小区主干道进行管理,要求商贩一律退到便道以内,并缴纳5元/天的卫生清洁费。收费不是目的,主要是希望通过这种方式能够方便管理,且这部分费用也会用在小区道路建设上。
对于物业公司的做法,小区业主有不同意见。60岁的赵女士表示,龙禧园附近没有综合菜市场,买菜最近也要走出去一公里,非常不便,因此她赞成小区在有管理的前提下允许商贩进入。李先生觉得商贩摆摊势必影响小区的交通和环境卫生。“现在商贩是退到便道上了,但行人都在路上买东西,车辆经过容易发生交通事故。”
对此,物业公司负责人表示,允许商贩进入也是参考了部分业主的意见,考虑到小区居民购物确实不方便才作的决定,“年后我们准备协调相关部门在小区内建一座菜市场,让所有的商贩进市场经营,以保证小区环境。此外,我们目前对小区进出车辆实行换证管理,避免外来车辆从小区穿行,从而减少车流量。”
与此同时,对于业主关心的小区主干道下陷积水问题,物业公司相关负责人表示将在年后修路,尽可能为业主提供优质的居住环境。