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业内人士预计二手房价将恢复平稳
元旦小长假后,本市正式执行个人住房转让营业税新政策,二手房市场迎来“开门红”。对于市民关注的今年二手房价格走势,本市房地产人士普遍认为,2009年全市二手房均价将在振荡及小幅下挫中逐渐恢复平稳局面。
据悉,2008年是本市二手房市场经历的自2000年以来成交量最低的一年,二手房交易均价经历了由涨幅趋缓到小幅振荡再到当前出现小幅下滑的趋势。在去年第四季度,本市二手住宅共成交7063套,环比第三季度上涨0.56%;成交均价5256元/平方米,环比下降3.6%,中心城区不同地区二手房均价还发生了同比5%至15%不等的降幅。
我爱我家、中原地产、21世纪不动产等专业房产咨询机构人士分析认为,去年五次降息促使房价的合理回归,房地产市场的诸多政策,对当前楼市切实起到了一定的刺激及拉动作用,二手楼市活跃度明显增强。预计今年年初市场中购买需求将得到一定的释放,但关于“改善型住房”及“二套房贷”等政策在执行方面仍存在问题,因此总量庞大的改善型需求并未得以释放。特别是受国际及国内宏观经济形势影响,未来政策仍有调整空间,由此也引发买房人对于进一步利好的普遍期待。另外,房价下行产生的“买涨不买落”的消费心理也使得市场整体观望氛围并没有出现逆转,楼市难以全面“回暖”。2009年天津市二手房市场仍将处于调整期内。就自身特点来看,具有“区域、配套及现房”优势的二手房具有较强的抗跌性,加之二手房购买者绝大多数为自住需求,其价格下行幅度不会出现较大的跳水,预计2009年全市二手房均价将在振荡及小幅下挫中逐渐恢复平稳局面。
本市执行税收新政降低住房转让成本
二手房交易量猛增
昨日,记者从本市税务部门获悉,本市1月1日起正式执行财政部、国家税务总局联合下发的《关于个人住房转让营业税政策的通知》,对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住房享受免征优惠政策使市场信心再次得以提振,元旦小长假后,本市二手房从日交易量150套猛增到200套。
据悉,此次税收政策调整规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由于本市在本次政策调整前执行的是对购买超过2年、不足5年的普通住宅按转让差额征收营业税,而今年1月1日后,购买这样普通住宅的购房者就节省了一大部分税费成本。例如目前一套成交价格为60万元的二手房,距离上次交易为3年,与上次交易成交价的差额为20万元,过去要缴纳11100元(20万元×5.55%)的营业税,而本月起,这笔税收支出就免除了。
据悉,今年元旦假日期间,本市二手房系统暂停交易,1月5日全市二手住宅交易150套、面积12880.5平方米,1月6日二手住宅交易猛增到204套、面积16453.3平方米。本市房地产业内人士指出,去年11月以来,本市对普通住房契税、营业税、印花税实行了一系列减免措施,降低住房转让交易成本,在促进二手房市场发展,鼓励普通住房消费起到了积极作用,二手房交易量出现了增长。
现在的新闻可信度不高。