近日记者走访本市多家楼盘售楼中心发现，大部分售楼中心内都呈现出繁忙景象，尤其在节日期间，售楼中心的客流量甚至不逊于商场与旅游景区。可是巨大的客流量并没有带来巨大的成交量，根据市国土资源和房屋管理局发布的每日房价统计显示，1月份全市新建商品住宅共成交2790套，成交面积28.6万平方米，环比下降32.3%，成交均价为6984元/平方米，环比上涨0.65%。春节期间，商品住宅成交1000平方米，房价较高的中心城区和开发区为零成交。业内人士分析，受成交量下降影响，未来在售项目将有可能加大优惠促销的力度，今年年中房地产市场可能会探底。

　　走访中记者随机采访了几位看房者，他们都有买房需求，但是大多数人表示只是来售楼中心看看，由于担心房价继续下降，所以没有决定何时出手。

　　在某外企工作的小张打算今年年底结婚，准备近期买一套婚房。近两个月内，他和女朋友转了市区多家小户型售楼处，发现很多房子的地点与房型都很好，就是房价不太合适，所以一直没有出手。“但是又不能不买，结婚时肯定要住上新房，所以近期肯定会出手购房。”小张说：“很多开发商都给出了各种各样的优惠政策，哪家房价合理、优惠力度大，我们就买哪家的房子。”

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，1月份在售楼盘销售量并不是太好，和去年12月相比有所下降。这位负责人表示，如果该公司在售楼盘销售量一直持续低迷，不排除会采取一些优惠促销手段。“我们会根据市场的随时变化调整自己的营销策略，去年年底国务院相关文件也提出房地产开发企业要根据市场变化以合理的价格促进商品住房销售。”

　　对于牛年本市新建商品住宅市场的前景，这位负责人分析，预计在今年年中的时候市场会探底，下半年信心会逐渐恢复，市场可能会逐步趋于平稳。“无论这个底有多低，我们也希望能尽快看到底，只有市场见底，消费者才有可能会结束现在的等待局面。”

　　天津中原投资顾问部郭小娟分析，春节前后是房地产市场传统的销售淡季，受此影响本市1月份商品住宅成交量有所下降，但是成交价格相对稳定，基本与上月持平。预计受成交量下降的影响，未来一段时间内，在售项目将有可能加大优惠促销的力度，市场价格有可能继续震荡调整，但是价格波动幅度不会很大，市场走势将逐渐企稳。

　　天津理工大学经济与管理学院工商管理系主任杨强认为，本市住宅市场经过几年的快速发展，已经进入了调整期，政府的各项救市政策虽在不断推出，但住宅的实际成交价并未出现明显回落。从近期情况看，本市住宅市场刚性需求还比较大，有购房需求的客户还很多，但是开发商的打折优惠力度没有满足刚性需求客户，市场需求主体与开发商之间仍处于博弈状态。杨强预计，今年上半年，可能会有更多的开发商面对资金压力选择下调房价，压缩利润空间。不过，降价时间不会太长，随着国家刺激经济发展的各项政策效果逐渐释放，下半年房价与成交量整体有望走稳。

　　二手房：1月日均成交量涨23%

　　继去年四季度起频繁出台的一系列调整措施之后，今年1月本市二手房市场整体表现稳步向上。据我爱我家数据监测显示，如果不算春节长假的七天，1月全市日均二手房成交量达到160套，与12月日均130套相比上涨了23%。业内人士认为，调税降息等多项政策的叠加效应在二手房市场的影响力日益扩大，这些政策促进了自住型购买需求的释放，加之元旦过后营业税“5改2”新标准的执行又加速了2-5年次新房的流通，二手房市场活跃度继续放大。

　　成交均价方面，据中原投资顾问部对房管局发布的每日房价进行统计，本月全市二手房成交均价为5417元/平方米，环比上涨了0.7个百分点。其中中心城区为6844元/平方米，环比上涨3.3%，居各区域之首。

　　我爱我家分析，本月全市二手住宅成交均价与上月基本持平，中心城区成交均价保持在6800元/平方米左右，在经历了去年市场调整之后，今年年初市场均价保持了相对稳定的走势，从二手房经济公司门店的成交数据来看，全市范围内热点区域中总价在40万-60万元之间的主力成交户型均价并没有出现大幅的回落，80万元以上的高端户型受供需关系的影响仍在持续调整，我爱我家认为，房价的合理回归将刺激更多购买需求的释放。

　　业内人士预计，2月中下旬起，随着客户看房意愿的逐渐提高，市场成交量也将逐步上升。