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关注牛年楼市之新房篇
中国指数研究院华北分院统计数据显示,春节后第一周(2月2日至8日),本市商品住宅成交量大幅回升,共成交698套、7.12万平方米,环比大幅增长1486.36%、1398.78%。据中原投资顾问部统计,2008年春节后一周,本市商品住宅成交量为402套、4.5万平方米,今年的同比增幅达到了73.6%和58.2%。价格方面,上周商品住宅成交均价6949元/平方米,环比上涨17.12%。其中,市内六区成交价重新突破10000元/平方米,环比上涨31.47%。总体看来,春节过后天津商品住宅成交量、价格双双回升,整体市场取得了开门红。
记者直击 售楼中心人气火爆上周,记者走访了本市多家楼盘的售楼中心,发现楼市延续了春节期间的旺盛人气,成交量也开始稳步提升。据老城厢附近某小户型楼盘的销售人员介绍,从正月初一至今,每天接待的客户数量一直维持在300组左右,特别是初八过后,“只看不买”的客户逐渐减少,日均成交量达到10套以上。
天津远筑置业有限公司总经理张海峰表示,长假过后开始感觉到了房地产市场的暖意,西站地区大规模拆迁给区域市场带来了旺盛人气,来售楼处咨询的客户日渐增多,“蓝印户口”门槛标准下调也吸引了部分外地购房者前来。
专家观点 楼市回暖为时尚早售楼处现场如此火爆,是否意味着房地产市场已回暖呢?南开大学经济学博士刘玉录分析,春节期间,大部分人都忙于探亲访友,在售楼盘也有很多选择放假,部分置业需求被推迟。“节后一周本市新建商品房成交套数有一部分是春节期间累积的需求,就此判断市场回暖为时尚早。”
“有调查显示,83%的市民认为现在的房价未到置业区位。尽管不少开发商春节前就推出了一些优惠促销,但看房后你会发现,很多促销都不实在,例如有的规定先交定金,无论是否购房定金都不予退回。”刘玉录说,“春节期间,不仅仅是天津,上海、广州、深圳等地的房地产市场同样冷淡,主要原因就是购房人对市场的判断是‘目前仍未到理想价位’。和南方城市相比,本市在此番房地产市场的调整中,降价幅度较小,这在一定程度上影响了置业需求。”
未来走势小幅回升刘玉录分析,节后本市商品房成交量回升,除了与市民推迟置业有关外,也与一些特殊因素有关,例如西站拆迁、蓝印户口门槛降低、限价房购买条件放宽等。 “西站拆迁户中除了定向安置的户主外,有一部分会选择自己购房,这部分人在一定程度上刺激了新房市场的短期需求。”我爱我家企划总监陈萌表示,目前在众多欲获得蓝印户口的外地购房者中,有半数以上是为解决子女就学。2月3日,申办本市蓝印户口购房款标准降低,给楼市带来积极影响。
对于未来房地产市场走势,天津中原投资顾问部郭小娟认为,随着春节气氛逐渐转淡,预计近期本市商品住宅市场会恢复到正常交易状态,成交量可能继续小幅回升。
市民买房再等数月对有购房意愿的市民来说,今年究竟什么时间买房比较合适?对此,刘玉录表示,下个月“两会”就要召开,届时,针对房地产市场的刺激政策可能会具体化、细致化,市民可以等到“两会”结束后再做打算。“一般来说,每年房地产市场都会呈现‘3月定调子、5月出措施、7月看走向’规律。以目前的情况来看,房价上升不太可能。”