根据“我爱我家”对市国土房管局公布的《每日房价》进行的统计，春节后一周(2月1日至6日)，全市二手房共成交646套，与去年同期相比上涨38.3%；成交均价5314元/平方米，上涨6.5%，增幅明显放缓，在经历了小范围调整后日趋稳定。

　　谈及节后二手房成交量同比大涨的原因，南开大学经济学博士刘玉录表示，春节期间，办理二手房交易手续的单位大都选择了放假，造成部分二手房交易积压，在节后释放出来。此外，西站拆迁对二手房市场也起到了刺激作用，和新房相比，拆迁对二手房市场的影响更大。

　　刘玉录分析，西站附近拆迁的房子大多数为老房子，周边小区房屋的年代也较为久远。因此，尽管西站的地理位置不错，但只要经济条件允许，有条件的居民都会搬出，另觅住房；没有搬出的居民分为两种：一是经济实力达不到，二是已经另外买房，只是保留西站附近房屋等待领取拆迁费。“拆迁户中那些放弃定向安置房，选择自己购买商品房的住户中有很大一部分会选择二手房。”

　　在春节后一周成交的646套二手房中，南开区和河西区分别以71套和69套名列市内六区的前两位，而和平区成交数量为15套。对此，刘玉录表示：南开区和河西区由于区位优势，此前投资性的购房者较多。随着楼市不景气，不少投资者急于将房屋出售变现，二手房供给增多，价格也有所下降，有需求的市民便出手购买了这两个区的二手房。

　　“此前市中心房价较高，不少人选择在外围买房。但是去年一年，河西、和平、南开等区域的二手房价格下降了不少，区域置业成本降低。与此同时，在此轮的楼市调整中，外围的房价下降要高于市中心，导致不少人又重新看好市中心的房源，这是一种轮回。”刘玉录说，“而和平区的房价向来处于峰值，再加上商业用房较多，住房较少，所以成交量会非常少。”

　　对于二手房成交量上升的原因，“我爱我家”企划总监陈萌分析，自2005年起，为了抑制房价过快上涨，国家出台了一系列调控政策，至2007年第四季度宏观调控综合作用显现，加之去年年初“拐点论”热炒造成了大规模的观望。当前，房价与购房者实际购买力的契合点越来越高，持续了一年多的大范围观望有所松动，购买需求开始释放。

　　对于未来本市二手房市场的走势，陈萌预计，2月中下旬市场活跃程度将有进一步提升，整体成交水平将与1月持平，3月起随着天气的转暖，房价在持续调整逐渐平稳后，市民的交易意愿也随之增强，市场成交量将企稳回升。

　　支招 拆迁户先买小房住

　　中原地产三级市场部区域总监马明预计，短时期内红桥区二手房市场的成交量与成交均价都会有所提升，随着大型市政配套逐步完善，红桥区房地产市场成交价格也将长期看涨。

　　对于近期有强制性购房需求的人群(如拆迁户)，刘玉录建议，如果打算购买二手房，最好先买一个面积小的。“尽管今年本市楼市大幅调整不太可能，但是基本会形成下行走势。先购买小房子，等到市场有调整时，出手也相对容易。”

2月1日-6日 市内六区二手房成交信息

西站周边地区二手房均价表