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西站拆迁刚开始,该区域的二手房市场就已开始活跃。不少地产中介公司都表示,近期西站附近门店的咨询量比年初普遍增加了两三成,需求意向则主要集中在小户型和单价较低的二手房产品上。
地产中介咨询量增两成
据我爱我家地产中介公司有关人士透露,从春节前一两周开始,很多得到即将拆迁消息的居民就已经开始到地产中介公司询问房源信息和行情、市价。本月初,拆迁工作启动后,该区域内的二手房信息咨询就更加频繁了。21世纪不动产有关工作人员也表示,从1月下旬开始,针对西站和周边一些小区的房源、价格等咨询量就明显增加,本月开始其门市咨询人数更是增加了两成左右。
业内人士同时也表示,虽然咨询情况火爆,但眼下西站片区的二手房成交还没有出现激增,主要还是由于其拆迁刚刚启动,拆迁户需求释放到流通领域通常需要一个较长的周期。
小户型产品关注度最高
目前西站拆迁户的居住解决方案主要通过政府拆迁安置和资金补偿两种方式解决,而后者则将进入商品房和二手房市场寻求新的解决方案。但不论是通过何种方式解决,目前该区域居民对于小户型住宅产品的关注程度仍是焦点。据了解,政府针对西站拆迁推出了翠溪园、民畅园、畅景家园、河通花园、河怡花园等多个安置房项目,其中多个项目的地段也都分布在红桥区、南开区等范围内。这些安置项目的户型设计大多集中在50平方米~80平方米的小户型产品,能够满足拆迁户的居住需求,也不会因户型过大造成其补偿方面的资金压力。除了拆迁户以外,西站的规划发展前景也吸引了很多其他区域的购房者在此置业。
链接:西站周边二手房板块
目前西站拆迁以及新规划引来的市场关注,让该区域及其周边的二手房市场成为新的市场热点。以西站为中心四至,按照房屋各方面信息及周边配套可划分为四大板块:
东——河北大街两侧:此区域内的拆迁在两年前都已基本完成,目前以商品房为主,如新开盘均价在每平方米9000元左右的“瞰海”,平方米均价在11000元、一期已部分入住的金领国际等新建商品房项目。二手房源为数不多,以天桂里、御河湾新苑为代表,其均价分别为每平方米6500元和7500元左右。我爱我家地产公司市场分析人士认为,河北大街靠近鼓楼及老城厢地区,区域内又包括了大胡同商业区,在交通及配套等方面有着得天独厚的优势,加之区域内多为新建商品房,在产品户型及社区品质方面较高,因此未来有着较强的发展潜力,在价格进一步调整之后,有着较强的投资价值。
西——西青道与红旗路两侧:此区域内房源较为充足,交易活跃。千禧园、龙禧园、水木天成、仁爱花园等大型社区集中,且房龄多数在5年-8年,中小户型居多,紧邻中环线,交通便利、配套较为成熟,均价在7500元左右,绝大多数为私产住宅可贷款,其总价相对不高,比较适于用作婚房。
南——芥园道以北:二手次新房居多,如明华里、康华里、先春园、米兰翠景等,平均房龄5年左右,平方米均价在8000元-8500元左右。该区域处于红桥区最南端,与南开广开区域毗邻,地段优越、配套完善等优势使该地区成为目前红桥区内受追捧最高,也是均价最高的区域之一,其交易较为活跃。作为同区域内的自住型改善需求,该地区二手房在户型及社区品质和区位优势上可满足绝大多数家庭的置业升级要求。
北——光荣道以南区域:二手房较为集中的区域,房龄分布层次较为丰富,可以满足不同购房者的需求。洪湖里区域内房龄较长,多在十年以上,总价不高,每平方米6500元左右,适宜作为拆迁安置。红桥区政府附近的中嘉花园,为房龄在8年以内大盘,平均价格每平方米6500元-7000元,交易较为活跃。