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中国指数研究院华北分院统计数据显示,2月16日至22日天津住宅市场成交量继续回暖,共成交商品住宅1681套,成交面积17.36万平方米,环比分别增长22.25%和26.64%;价格方面,本周商品住宅成交均价6630元/平方米,环比下跌2.69%。
日前,全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露:原来十大振兴规划没有房地产,但有能源。“能源其实很重要,但能源行业的振兴规划最终改成了房地产,可见中央对这个问题的重视。”
权威人士透露,房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委,正接受发改委审议。这位人士说,“长期规划”的具体内容可能包括,鼓励住房改善性需求,进一步降低住房交易税费,取消“二套房”限制政策,对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴,鼓励居民改善居住条件,促进住房梯级消费。针对当前房价下跌、存量房积压的现况,“长期规划”拟建议,政府收购小面积存量住房作为保障房源;制定固定利率长期贷款等优惠措施,鼓励企业提供长期稳定的租赁住宅。
专家解读
放开二套房政策应慎重
此前对“房地产是否会纳入十大振兴产业”的猜测终于落下帷幕。但是新的议论却才刚刚开始:将房地产纳入振兴产业是否会抬高房价?房地产市场需要振兴吗……
昨日,南开大学经济学博士刘玉录接受本报采访时表示,一直以来,相关部门对是否将房地产纳入振兴产业非常谨慎。在去年11月国务院部署落实扩大内需十项措施中,第三条指出:房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重。“如果房地产市场最终真正被纳入了十大振兴产业,说明现在相关部门正是想发挥房地产业的支柱作用以及拉动作用。”
既然如此,为何将房地产业纳入振兴规划却“犹抱琵琶半遮面”,相关部门在将房地产纳入规划上也表现得十分犹豫?刘玉录说,房地产对经济的带动作用非常强,同时也有一定的虚拟性,容易产生泡沫。“目前房价调整并未到位,如果再列入振兴规划,可能会不利于房价下调,并且我们不得不吸取美国次贷危机的教训,所以相关部门比较谨慎。如果真的列入规划,需要在房价和成交量两方面处理好关系,既要保证交易量的上升又不能让房价过快回升。”
对于房地产市场取代能源被列入振兴产业,刘玉录分析,主要原因除了房地产关联产业较多、对经济拉动作用较强外,还和房地产市场的拉动作用也明显有关。据统计,房地产能带动50多个行业的发展。“但如果要房地产业真正发挥对经济的拉动作用,开发商就决不能借势涨价。如果部分开发商借着‘振兴’提高房价,那么,老百姓绝对不会像从前那样,还一窝蜂地去买房。振兴房地产业绝对不是振兴价格。老百姓买不买账才是振兴是否能实现的关键。”
那么,想要振兴房地产市场究竟有哪些事情可以做?刘玉录分析,首先,开发商需要降低自己的销售价格;其次,住宅市场供给结构要调整,可以加大保障性住房的比重;再次,可以向人均住房面积困难的家庭直接补贴购房现金;同时,今年天津市场的住宅供给量加大,政府可以收购商品房作为公共用房,前期可以出租给外来人员或者大学毕业生等条件暂时困难的人群,后期可以卖,也可以采取别的方法来处理;最后,不要过于依赖货币政策,降息政策使用到一定的程度,对市场的作用会非常微弱,而可以更多地使用财政政策。
据报道,在未来出台的房地产业振兴规划中,极有可能会全面取消“第二套房”限制,对此刘玉录表示:我个人并不是很赞成放开第二套房。“尽管目前天津市人均居住住宅建筑面积水平达到了28平方米,但是其中很大一部分是豪宅拉高了这个数据,也就是说还有很多人住房紧张、买不起房,很多住房集中在少数人手里。如果放开第二套房限制,炒房卷土重来,会重新造成住宅市场价格和结构不合理,加剧房地产市场的泡沫,最终也会导致房地产业的振兴无法实现。”