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2月份二手住宅共成交4459套,这是自2007年12月之后14个月来本市二手房成交量首次突破4000套。进入3、4月份的传统楼市成交旺季,业内人士认为本市二手房的成交量将在上半年止跌。
2月份本市二手住宅共成交4459套,环比上涨79.9%,同比上涨178.9%;成交均价5219元/平方米,环比下降3.7%,同比下降0.2%。其中中心城区共成交1972套,环比上涨55.9%;环城四区成交642套,环比上涨114%,滨海新区成交1119套,环比上涨87.4%,郊县五区成交量为726套,环比上涨129.8%。
2月天津各区域二手住宅成交套数也普遍上涨,中心城区中涨幅最大的为河北区和南开区,分别成交308套和460套,环比上涨69.2%和69.1%;全市范围内来看,蓟县成交量涨幅最大,共成交143套,环比上涨276.3%。本市我爱我家地产有关分析人士透露,成交量涨幅最大的是郊县五区,环比涨幅达129.8%,其次为环城四区,环比上涨114%,中心城区和滨海新区分别上涨55.9%和87.4%;与去年同期相比,中心城区同比上涨175%,滨海新区同比上涨174.3%,环城四区同比上涨158.9%,郊区五县同比上涨221.2%。
二手房市场的成交增长数据同样对应了价格的下调。2月份全市二手住宅均价与上月相比略有回落,中心城区中和平区涨幅最大,本月成交均价9044元/平方米,环比下降6%,南开区降幅最大,成交均价为7279元/平方米,环比下降4.9%;全市范围内,汉沽区成交均价涨幅最大,达56.8%,均价3514元/平方米。
在价格和成交量的变化之中,购房者的需求结构也在发生变化。从交易的单套面积来看,2月份的成交量在增长的同时,其成交单套面积则在下降,从侧面说明了小户型或中小户型产品的市场占有率又在进一步增加。根据统计显示,2月份二手住宅成交套均面积为79平方米/套,而1月份成交套均面积为82平方米/套。
2月份津城二手私产住宅成交量从春节后一周内的日均100套左右上升到中下旬的200套、300套以上,全月成交量自2007年12月之后14个月来首次突破4000套。依托强大的刚性需求,各种因素综合作用促进了年后二手房交易的放量,但市场是否顺势回暖仍取决于宏观经济走向、国家对房地产业的调控基调以及对房价的预期等多方面因素。业内人士预计,在刚性需求的支撑下,一季度天津市二手住宅成交总量将结束之前持续下跌的局面。