承接节后交易回暖态势，很多企业抓住春季婚房、拆迁等刚性需求加大时机，以较大优惠销售，使成交量大幅上涨，达到2006年以来的高点。可见价格仍然是决定楼市走向的关键。

　　新建商品房价跌量涨 预计后市成交乐观

　　根据天津国土房管局每日房价数字统计，2月份天津全市新建商品住宅市场及二手房市场的成交量均创下了2008年初以来的最高点。其中，新建商品住宅成交56.6万平方米，环比上涨了97.9%。较2008年单月最高成交量上涨了6%。与成交量的上涨相反，2月份住宅市场成交均价呈现下降走势。其中，新建商品住宅市场成交均价为6713元/平方米，环比1月全月，成交均价下降了3.9%。

　　市内六区住宅成交总量为12.8亿元，成交均价9552元/平方米，成交13.4万平方米，成交1345套。环比1月全月，成交均价增长了1.3%。

　　新四区住宅成交总量为12.9亿元，成交均价5783元/平方米，成交22.3万平方米，成交2240套。环比1月全月，成交均价下降了1.3%。

　　滨海新区住宅成交总量为9.4亿元，成交均价6813元/平方米，成交13.8万平方米，成交1279套。环比1月全月，成交均价增长了4.3%。

　　2月份后半月全市共成交35万平方米，成交套数为3403套，成交总量为23.5亿元，成交均价为6634元/平方米。环比1月后半月，成交均价下降了10.4%，环比2月前半月，除成交均价下降了3%之外，成交金额、成交面积、成交套数分别有所增长，增幅为62%、67%、61%。

　　2月份后半月市内六区住宅成交总量为7.3亿元，成交均价9334元/平方米，成交面积7.8万平方米，成交792套。环比1月后半月，成交均价下降了1.4%。环比2月前半月，除成交均价下降了5.3%之外，成交金额、成交面积、成交套数分别增长了35%、42%、43%。

　　新四区住宅2月份后半月成交总量为8.5亿元，成交均价5970元/平方米，成交面积14.2万平方米，成交1400套。环比1月前半月，成交均价下降了3.6%。环比2月前半月，除成交均价增幅较小外，成交金额、成交面积、成交套数分别有较大增长，增幅分别为9.5%、93%、76%、67%。

　　2月份后半月滨海新区住宅成交总量为5.6亿元，成交均价6763元/平方米，成交面积8.3万平方米，成交767套。环比1月后半月，成交均价下降了4.4%。环比2月前半月，除成交均价下降了1.8%之外，成交金额、成交面积、成交套数分别有所增长，增幅为51%、54%、49.8%。

　　中原投资顾问部对市场分析认为，成交量的上涨主要受两方面的因素影响，其一，拆迁、婚房等刚性需求在年后进行了集中的释放，受此拉动，部分处于观望的需求也有所松动。第二，国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用。预计，近期我市住宅市场可能会保持目前这种成交的状态。