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数据显示,2009年春节后本市房地产市场成交量大幅攀升,业内人士分析楼市已开始显现回暖信号。近日记者采访发现,楼市回暖的同时,老城厢、下瓦房等市中心区域的部分项目价格也开始上涨。南开大学经济学博士刘玉录表示,从多个因素考虑,现在开发商涨价具有一定风险,百姓买不买账还不好说。
记者直击
中心城区房价小幅上涨
2月中旬,陈先生看中了一套老城厢区域71平方米复式小户型的房子,当时的价格是80万元左右。然而上周末陈先生再次来到售楼处时,该房子已经售出,并且房子价格已经涨到了90万元。
昨日,记者来到该楼盘看到,销售中心里有很多前来咨询的消费者。销售人员表示,复式小户型3号楼项目于3月7日开盘,开盘当天就销售了近100套,现在整个住宅项目仅剩下20多套房子可卖。由于春节后的销售情况非常好,所以目前的销售价格比2月份每平方米上涨了600元左右。
记者了解到,春节后很多市中心住宅项目之前的优惠纷纷减少、销售价格普遍回涨。河西区下瓦房某地铁上盖地产项目,2月初的时候61平方米小户型均价在11000元/平方米,可是目前已经涨到了12000元/平方米。老城厢某住宅项目春节期间推出了购房优惠活动,现在不仅优惠没了,房子的均价还比当时贵了5000元。
由于楼市回暖,一些地产公司近期又开始推出了认购卡、排队卡等销售手段。老城厢某知名地产公司三期住宅项目,春节期间购房可享受优惠,算下来均价在9500元/平方米。目前此项目每平方米的售价已经涨到了10500元。不仅价格上涨,现在购买该项目的房子还需要先交20000元购买选房卡。售楼人员告诉记者,由于该项目的意向客户太多了,所以公司只能安排客户购卡排队。
专家观点
多种因素不支持涨价
南开大学经济学博士刘玉录分析,近来本市一些楼盘价格微幅上涨和近来交易量上涨、开发商误读两会信号等因素有关。
刘玉录认为每年的3至5月是地产销售高潮,这时略微提价也是开发商的营销策略。
对于部分楼盘的价格上涨,刘玉录表示,也与开发商误读两会期间释放的信号有关。“《政府工作报告》中称,对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。事实上,政府并没有放开二套房的限制,只是对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”
刘玉录表示,现在开发商提价在销售上是有一定风险的,因为结婚、拆迁等刚性需求不是可持续的,这部分购买力十分有限,而目前大部分民众都认为房价并未到合理价位,对市场的判断没有根本改变,一些原先犹豫不决的需求在发现涨价之后很有可能会放弃。刘玉录说:“综合两会政策、房地产今后发展和现状等多个因素考虑,都不支持房价上调,所以应该冷静、理智地面对目前的市场。”
全国70个大中城市2月房价同比降1.2%
根据国家发改委和统计局10日发布的最新调查结果,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点,其中深圳、广州新建住房销售价格跌幅分别为16.3%和8.9%。上述70个城市新建住房销售价格同比下降1.8%,降幅比1月扩大0.4个百分点;环比下降0.2%。其中90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.4%。
分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.3%,环比下降0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.8%,环比下降0.2%;高档商品住房销售价格同比下降2.8%,环比下降0.2%。分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有39个;同比价格下降的城市有30个。环比价格上涨的城市有17个;环比价格下降的城市有36个。
二手住房销售价格同比下降0.7%,降幅比1月扩大0.4个百分点;环比下降0.1%。
70个城市新建非住宅销售价格与上年同月持平,涨幅比1月低0.2个百分点;环比与1月持平。分类型看,办公楼销售价格同比上涨1.2%,环比上涨0.1%;商业营业用房销售价格同比下降0.1%,环比与1月持平。
国家的最重要的支柱是人民!
降---只不过是逗你玩。想想吧!地--越来越少!地----是国家的!地产业---国家的支助!!!!