凤仪园管理小区车位物业公司发出“禁入令”

　　外车入内按时收费

　　凤仪园小区向非小区车辆发了一道“禁入令”，如果外车进入小区超过1小时，就要交纳10元以内的停车费。虽然物业公司此举限制了不少外车进出，但部分居民觉得，若物业公司对探亲访友的居民适当放宽一下收费标准，限车举措将更加完美。

　　最先向本报反映这一问题的是2号楼的一名居民。上周末，他家亲戚驱车来小区串门，进门时被告知要收取停车费，并按照保安的要求，登记车辆进入小区的时间。晚上离开小区时，保安表示要收取10元停车费，理由是停车时间太长超过了“免费期”，且这辆车占用了其他业主的车位。虽然10元钱不算多，可住在小区内的居民觉得，对于探亲访友的车辆，物业公司应该适当“网开一面”。

　　按照2号楼居民提供的地址，记者昨天上午来到凤仪园。在小区门口，便可以看到入口处的一个标志牌，上面“温馨提示”的内容是，该小区车位已满，小区对临时进入本小区的车辆收取停车费。

　　标志牌一旁就是一套刷卡机以及拦截车辆的横杆。对于进入小区的车辆收费的现象，保安人员并没有否认，他表示这是物业公司制定的收费标准，但只针对非小区车辆。“非小区车辆进出，必须刷卡计时，如果超过免费时间，就要按照停车时间进行交费。”

　　据该小区物业公司工作人员介绍，小区所在的位置比较特殊，周围有法院、公安局等职能部门，也有不少饭馆、门脸商店，而小区口所在的二马路比较窄，很多来附近办事、购物的驾驶员便图省事将车停在小区内，这样一来，小区内的车位就更加紧张。

　　为了限制非小区车辆随便进入，为业主保留车位，物业公司便想出这个收费的办法，并从去年下半年开始执行。公司规定，非小区车辆进入，停车时间在1个小时内的，免收停车费；如果停车时间超过1个小时，每小时需交纳2元停车费，每天最高上限为10元。

　　当记者提到这种收费方式给串亲访友的居民带来不便时，物业人员表示，小区共有约200个车位，但这对于700多户居民来说远远不够用，200个车位可以说是“一个萝卜一个坑儿”，如果某个业主亲属的车辆占用了别人的“坑”，其他业主就无法正常停车。“其实这只是一种限制外车进入小区的方式，收费并不是最终目的，收取的费用不会塞进任何工作人员的口袋，这笔钱将用来养护道路、绿地，或维修公共设施。”

　　昨天记者随机采访了20多名小区居民，其中7成居民都表示，现在随便进出小区的车辆的确比以前少了很多，只有个别来小区写字楼办公的车辆需要进出。另外，小区按时间计算收费，停车费可能比在小区附近的存车场收费还高，因此不少人选择了后者。但也有一部分居民觉得，如果物业公司对于探亲访友的车辆可以适当减免一些停车费，这个规定会更加人性化。

　　国土房管局物业处：此举不违法保护业主权益

　　天津市国土房管局物业处有关负责人表示，新的《天津市物业管理条例》第51条规定：占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法，由业主大会决定并公示。所以说，凤仪园小区物业公司的做法并不违法违规，而且保护了业主的合法权益。