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经历了去年的楼市调整及今春的市场回暖,再加上本市经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房陆续上市,2009天津春季房交会可以说吸引了众多购房者的关注。保障性住房的条件如何?现在买房到底合不合适?在市中心买旧房还是去郊区买新房?观望了一年甚至更久的市民在听闻住房新政策陆续出台之际,对于买房也有了更多的困惑。
困惑一
保障房会不会成贫民窟
部分购房者担心,保障性住房一般离市区都比较远,学校、医院、菜市场等配套设施跟不上,加之住户以低收入人群为主,会不会逐渐沦为城市“贫民窟”?记者从某限价房楼盘的业主论坛上还发现了这样的抱怨:“物业公司收取的物业费都和普通商品房的差不多了,尽管我们买房子时负担减轻了,但是后期费用负担还很重。”
业内人士
配套设施会进一步完善
住房城乡建设部副部长日前表示,政府在规划环节中有把关的程序,在普通商品房项目中,规划建设一定数量和一定比例的廉租住房,形成一个共同的社区。南开大学经济学家刘玉录对此表示,保障性住房的整体设计是面向中低收入人群的,可以考虑不仅仅在房屋售价上给予优惠,同时也可降低管理费用。补贴费用可从保障性住房的建设费用中预留,同时也可将房屋维修基金增值部分、公积金增值部分用于补贴费用。
针对一些民众对保障性住房环境以及配套设施不完善的担忧,南开大学经济学家刘玉录表示,无论是天津还是北京,此前所建设的保障性住房和普通商品房的配套设施、物业管理方面并没有太大反差。“如果有一些现在周边配套设施还不到位,慢慢也会发展起来。我曾去过华城丽苑,感觉那边的环境比有些商品房还要好,购房者不用担心。”
不过,在刘玉录看来,保障性住房的房屋质量以及申请购买的制度是必须关注的问题。“保障性住房从土地划拨、资金投入等方面完全是政府行为,但在具体的建设环节,是由开发商建设的。虽然各地政府都对保障性住房的利润率作出了严格限定,但开发商总是要赚钱的,一些黑心者很有可能为了提高利润率而偷工减料,导致一些保障性住房质量不合格,甚至存在严重安全隐患。我认为对保障性住房应该设置严格的监理制度,在房屋入住后还要进行反馈,质量不合格的要追究责任。”刘玉录还说,“对经济适用房、限价房等的购买资格应该严格把关,而廉租房也应该建立严格的退出制度。”
困惑二
市区二手房VS郊区新房
王先生为了能在房交会上选到心仪的婚房特意向单位请了半天假。然而在大量房源面前,准备了15万元首付款,打算买一套70万元房子的王先生却犯了愁:究竟是在市中心买个二手房还是去郊区买个新房呢?就这个困惑很多购房者的问题,记者在房交会现场随机采访了20位市民,其中选择购买市中心二手房的有13人,选择购买郊区新房子的有7人,比例接近7∶3。
选择购买市中心二手房的市民,说出最多的理由是交通便利。在外企工作的小赵说:“关键要看工作生活是否方便,如果每天一半时间在路上奔波,那还有啥意思?”
看好郊区新房的人,陈述最多的理由就是漂亮的房子和小区环境。家住体院北的张先生表示,“市中心的二手房房龄老、停车难,而且市中心交通拥挤,空气也差;而配套相对较好的城郊小区环境好,绿化多,空闲时还可以散散步。”
业内人士
要考虑自己的生活半径
中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江认为,交通方便程度是购房者一定要考虑的重要因素,但也不是说就非要选择市中心的房子,要注意生活半径。“如果工作地点在河西区黑牛城道附近,相对于和平区的房子,西青、津南等地的新房是更好的选择。”
不看房价再好的房型没钱也买不起呀。百分之五七十万就是三万五请问你的年薪是多少?屁话连天开发商给了你多钱,你这么会说话?