今时今日的天津购房者，经历了房价大涨和市场封冻，也走过了寒冬后的“小阳春”，心态比任何时候都平静，买起房子来也更理性。此次房交会上，好多购房者提出的问题让销售人员也都难以回答，消费者们的成熟让开发商们对自己的承诺也更加小心了。

　　物业费是以往购房者最容易忽略的方面，很多问题都是入住后才逐渐暴露出来。可是今年房交会上，很多购房者在关注地段和房型等直观因素之外，对于小区物业的很多方面也都提出了尖锐的问题。

　　本市国土房管局物业处有关负责人透露，房交会期间政府咨询处每天接待的市民咨询中，物业问题最受关注。在每天近百位的咨询者中，有超过一半的市民都在针对新购商品房应如何避免入住后的物业纠纷、物业收费的具体标准、物业服务应涵盖哪些具体内容等问题进行咨询。一些商品房销售人员也坦言，“这两天的确有不少购房者都会重点询问物业费的具体标准和服务内容，有些内容连我们都不太清楚。”

　　物业问题在买房前确认非常有必要，否则入住后发现居住成本高、服务不满意等问题，解决起来很困难，为此更换房屋代价又太大。物业处有关负责人提醒购房者，购房前需要向开发企业确认几方面问题。一是收费标准，根据开发商提供的每月每平方米物业收费标准初步测算自己每年的物业费支出，判断是否在自己的消费能力之内。二是确认服务内容，不论收费高低，购房者都有权深入了解自己所购房屋的物业服务具体内容，以免入住后引发纠纷。三是与开发商进行双确认，即开发商与物业公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》和物业公司与消费者签订的《临时管理规约》，并对其中内容逐一研读，确认双方责任义务并认可后再决定购房。四是确认公共部位能否停车，以及费用如何收取等等。

　　购房者邹先生表示，商品房项目的物业细则是开发商与物业公司确认的，购房者没有更改的权利，所以如果不在买房前确认好，很容易引发纠纷。

　　“买洋房赠露台”、“顶层小户型送阁楼”、“跃层小户型赠送双层露台”、“一楼带小院”……各种赠送噱头在房交会上的各个楼盘屡见不鲜，但很多购房者对于这些赠送也提出了疑问。

　　“购买这个露台能封闭吗？”

　　“赠送的阁楼交房时是不是搭建好的？”

　　“一楼小院的护栏是什么形式？安全吗？”

　　购房者们针对开发商的赠送面积提出了各种各样的疑问，并且关注点都非常实在。“我姐姐买了一套近郊洋房，赠送了20多平方米的露台，当时觉得挺划算，可是入住后露台门不好用，物业和开发商又不让封闭，邻居封闭的又被起诉，这个赠送的露台反而成了累赘。”冯小姐看到开发商的赠送宣传似乎不为所动，反而想到更多入住后的实际问题。

　　不论是市区项目还是郊区住宅，停车位都难以做到100%满足业主需要，因为停车位引发的纠纷也屡见不鲜。因此，此次房交会上很多购房者在咨询项目情况时都在追问停车位的配比，而开发商承诺的车位也被很多购房者要求明确写入合同。

　　“我现在住的小区车位就很紧张，物业协调了好几年，可是问题越来越突出，开发商当初说的解决方案都用不上，口头承诺也没有法律效力。所以这次再买房我一定要把车位问题先确认好，如果开发商承诺能有车位或有解决车位的办法，就一定要把细节写入合同，否则后患无穷啊。”老陈是过来人，所以对车位显得非常关注。还有不少年轻购房者也表示，私家车已经在购房之后被列入日程，所以车位是买房的必要配套，否则以后入住就会很麻烦。