专家观点

　　市场信心恢复程度有限

　　刘玉录表示，在天津1至4月的商品房销量中蓝印户口占了35%左右，结婚需求占了20%左右，拆迁需求占了23%左右，“其中除了结婚需求外，其他都是政策性刺激导致的成交，改善性需求并不是很多。而且这种成交在一季度的小阳春中已经释放得差不多了，而这个市场还没有走到大家信心都恢复的阶段，一季度GDP下降，物价水平下降，唯独房价不降，非刚性需求的购房人还没有完全摆脱观望情绪，特别是那种目前可买可不买的人群。”

　　隐忧3小户型难寻结构需调整

　　昨日下午，李小姐和男朋友到房交会选了一天也没挑到合适的房源。“我就想买50万元以内的小户型，可是这个价位的房子太难找了，商品房几乎没有，二手房不是房龄长就是地点太远，并且涨价太快了。”李小姐告诉记者，“去年年底我们就开始看房子，预想是在芥园道或者光荣道附近买一个面积在60至70平方米的两室。当时芥园道这类的房子均价在7000至8000元每平方米，光荣道则是6000至7000元。当时我们俩打算过完年开春了再最终确定。谁知道开春后再看房，房价一星期一变。这周末看是一个价，下周再看就涨价了。4月份芥园道二手房均价就涨到了8000至9000每平方米。”

　　李小姐关注的小户型房源在此次房交会上确实有不少，但是50万元以内的新房很难找。市中心项目每平方米单价几乎都在10000元以上，最小户型的建筑面积也要在60平方米左右，总房款最少也要60多万元。新四区一些项目总房款相对较低，但是郊县项目普遍房型较大，小户型在郊县项目中数量稀少。

　　二手房市场中，虽然50万元左右房源其实占有一定比例，但通常也难免出现房龄长或者地点差等问题，并且涨价速度快。

　　专家观点

　　增加40万元/40m2房型

　　据我爱我家企划总监陈萌介绍，目前市场中面积相对较小、单价相对较高的中小户型符合绝大多数婚房等首次置业购房者的需求，此类户型的成交占据绝对主力。从2月份以来，总价60万元以下的中小户型房源价格平均上涨了3%。

　　前两年，为了遏制房价疯涨，我国曾出台了“90/70”政策。对于夹心层来说，即使是90平方米以内的一套市中心新房，总房款的价格也是难以承受的。对此，部分专家认为，如果解决夹心层住房难，在房型结构上也要进行调整，增加40、50平方米、总房款在40、50万元房型在项目中的比例，满足更多人的需求。