超过16万平方米的商业经营面积，让中粮大悦城成为老城商圈的热点。同时中粮广场、西单大悦城等项目的知名度和国际化消费理念也让本市不少时尚的消费者对天津大悦城的面貌有所期待。

　　将在2010年年底前开业的天津大悦城定位为时尚、品位、年轻、潮流的国际时尚生活城。除了将引进大批国内外中高档商业品牌外，大悦城还将推出一系列的休闲、娱乐项目。据透露,老城内一些经营多年的老项目都开始摩拳擦掌准备调整自己的管理和经营模式，迎接大悦城带来的竞争升级。如此看来，大悦城品牌在老城商业中起到了“鲶鱼作用”。

　　在上海、南京、苏州、成都、珠海、深圳等城市成功运作了多个高端商业项目的新加坡仁恒集团，其在天津的老城厢沿海河地带开发的仁恒海河广场项目将在2010年至2011年逐步面市。这个总建筑面积逾52万平方米的项目，是一个集高档精装公寓、都市型购物中心和商务综合楼于一体的城市综合体。该商场位于东马路新世界百货对面，也属于老城厢板块。

　　营业额位居亚洲之首的韩国乐天百货、全球唯一一家上市经营的专业影院经营公司韩国CJ CGV多厅影院、生态主题餐饮街，这亚洲三大顶级商业模式都将集中在仁恒海河广场大约8万平方米的“城市新生活中心”商业区。与传统综合商业项目不同，仁恒在海河边上将打造的这个商业综合体会更加注重生活与时尚的导向。

　　9万平方米的商业经营面积，加上地铁上盖的交通优势，金盛国际的商业在老城商圈同样被看做是具有代表性的商业产品。不过，计划在明年年底前开业的金盛国际商业部分目前还没有明确花落谁家。

　　就其地理位置来看，金盛商业对于多数消费者来说，肯定是其逛老城商圈的第一站。毕竟从地铁站直接进入商城没有不逛的道理。

　　老城厢3号地，全长300米，宽48米。这就是天街——定位于珠宝和奢侈品消费的老城商业街。

　　天街总建筑面积5.29万平方米，地下二层近300个车位为消费者提供充足的泊车空间。地下一层和地上三层则被定位为国际名品街。从该项目透露的开发方案来看，黄金珠宝街、国内外高档餐饮、名品折扣店、精品店、私人会所、私人服务、高档娱乐休闲等各种业态都将集中于此。眼下该项目已与LUXE国际名品代理、BANK珠宝、博兰斯勒钢琴展示、私人飞机高端会所、惠铂利珠宝、外滩风尚咖啡几大品牌签订了意向书。

　　不同于周边的消费型商业项目，老城厢14号地块上总建筑面积11000平方米的商铺项目被天街项目定位为“东马路金融商业街”。即将于6月30日全面交房的天街商铺，目前已经确定有建设银行、工商银行、交通银行、中国邮政等多家大型金融机构进驻。在为商家提供稳定而便捷的金融服务的同时，这些金融机构将与周边众多的休闲和消费型商业项目形成有机的互补结构，相互扶持发展。

　　商业地产有个重要的开发前提——周边消费力。商品房开发和进驻集中的区域也就因此成为新建商圈的首选宝地。

　　不论是仁恒海河广场、大悦城，还是河东万达、金盛国际，所有这些新开发商业项目都不约而同地把住宅密集度作为开发前提，甚至干脆在自家项目里也开发出数倍于商业的住宅产品。老城厢、海河沿岸以及河东区、河北区等近年来住宅销售活跃的区域，在进驻环境日益成熟后，也就顺理成章地被商业地产开发者相中作为新的“聚宝盆”。

　　如果你是打算投资商铺的业主，考量一个商业项目的投资价值和前景时，自然要把周边的住宅密集度、入住率、居民消费水平等因素先摸个底。不过同时还应注意到交通便利度和泊车空间等问题。