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6月27日6时左右,上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故 |
上海市闵行区政府新闻办1日晚间表示,对6月27日“莲花河畔景苑”小区在建楼房倒覆事故的原因调查目前仍在进行,调查将在本周内结束,预计本周五(7月3日)可正式公布调查结果。
7月1日,一套带着显示屏幕和操作键盘的检测设备——可视化闭路电视系统被运到了现场。负责事故原因调查的上海岩土工程勘察设计研究院工程技术人员表示,相比于之前靠触感了解地下情况的探头,它更加直观,而且采集到的视频可以全部录像。可视化闭路电视系统的工作原理是,将桩基孔中的淤泥清空、污水抽出后,将探头放下,以直接探测桩基的毁损程度情况。
勘察人员表示,从倒覆的大楼情况来看,大楼的上部结构是可以的,大楼的倒覆应当是岩土工程问题,但桩基问题到底出在哪里,是断裂还是错位,是打桩时出现的问题,还是倒覆中形成的断裂,桩基的断裂程度又到底怎样,这一切都只能等待测试数据出来后,才能得出结论。
7月1日,闵行区相关部门继续接待购房者咨询,截止到下午5时,现场接待点共接待购房者23户,五天共接待购房者405户813人。
由于开发商梅都房地产开发有限公司的账户已被查封,为保护建筑施工方农民工利益,经闵行区建交委和梅陇镇政府、建筑商众欣建筑有限公司协商,由众欣公司支付农民工工资154.2万元,截止到下午4时已全部发放完毕。
退房及赔偿款可达7.7亿元
莲花河畔景苑的销售数据显示,自去年开盘销售至今,一共卖出506套,近7.34亿元的销售额。
其中目前已经倒掉的24号楼,一共卖出了18套,总金额3175.79万元。按照之前签订的房屋预售合同,上述18名业主不仅可以得到退房款3175.79万元,还可获得房价的5%违约金,另外根据房屋总价,还可获得按同期同档的存款利率计算的赔偿利息。
除了上述18户业主外,其余近400位业主,也已在倒楼之后,向开发商提出退房要求,并要求按照合同规定的5%的比例支付违约金、银行贷款利息和参考同地段房价补偿原购房的差价。
律师认为,一般来说,莲花河畔景苑那些没有倒掉的住宅楼的地基土壤、建筑设计、桩基处理方式等与倒掉的24号楼应该是一致的。若所有业主均按此索赔,仅违约金一项开发商就需支付3672.2万元。
然而,梅都房地产的财务资料却显示,公司截至3月31日的货币资金余额仅仅只有5885.99万元,净资产只有2200余万元,总资产也不过2.16亿元。而如果所有业主的退房请求都获得法院支持,那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。
但莲花河畔景苑4月以后的总销售金额只有4.05亿元,加上总资产规模的2.16亿元。目前梅都房地产的总资产很可能不到7亿元,是否有能力退还所有购房者的购房款还是个问题。