以下为中央电视台《经济半小时》2009年7月8日节目文字实录：

　　在迅速转暖的房地产市场上，市场嗅觉敏锐的温州炒房客虽然再度出手，但是跟几年之前相比，他们谨慎了很多。金融危机下，实体经济利润下降，会迫使一部分生产性投资转向这两个市场，从而制造新的金融泡沫。虽然楼市的反弹是不是已经出现了泡沫还不好断言，但也应该引起我们足够的警惕，防止市场再次大起大落。

　　楼市复苏：冰火两重天

　　房地产市场最近的火爆，既是一个亮点，也是一个争议颇多的热点。像北京市6月份商品房住宅成交均价已经达到13302元/平米，比1月份上涨了2864元/平米，涨幅接近三成。在房价大幅上涨的同时，今年上半年，国内主要城市的商品住宅成交量，也基本恢复到2007年上半年楼市攀到高峰时的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。有消息说，在迅速转暖的房地产市场上，又出现了炒房客的身影。事实是否如此，我们今天就到温州和杭州去看看。

　　6月22日，杭州楼盘白马尊邸开盘。虽然天空中还在下着雨，却无法阻挡购房者买房的热情，杭州市白马尊邸营销副总华振东向记者描述了当天的火爆场景，排队购房的队伍从购房处的门口整整排了有50米以上的距离，并且还不断有客户挤入。在一天的时间里，一百多套房子顺利成交。当天火热的销售场面，让有着多年售楼经验的华振东至今难以忘记，他不得不临时增加保安维持现场秩序。他告诉记者：“实际上12号楼和1号楼我们开盘的当天就可以达到92%的预定量。就是这两号楼一推了以后，那就排上去以后，就92%的预定量。当天剩下就不是很多了。”

　　遇到同样火爆场面的不仅仅是华振东一个人，杭州近期开盘的楼盘几乎都遇到了同样的事情，6月21日杭州另外一处楼盘竹海水韵开盘，三个小时之内卖掉了全部的84套房源。

　　调查中记者了解到，最近温州的房市与杭州一样，进入了一个异常火爆的阶段，截止6月末，温州市区楼盘开盘价均在2.5万元以上，较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。温州资深房产投资者黄东升向记者介绍了一个绿城的高档楼盘，大概价格是3万7到4万多之间。当记者问这个价格是否有涨是，他回答说：“价格它原来的定价就非常高了。所以说涨的幅度跟去年来说呢，也有涨。现在可能是一期大概卖光了，可能是二期也卖差不多。”黄先生告诉记者，绿城的这套楼盘是去年开始销售的，销售情况并不是十分理想，可是进入今年二月份以后，这里就开始热销，如今已经没什么房源了。这个楼盘基本都是大户型，价格又在4万元左右，那就意味着一套房子的价格在1千多万元。如此高的价格真的能够供不应求？记者来到了绿城的销售处了解情况。售楼处工作人员告诉记者，现在只4百多平的了，价格差不多是3万8。

　　温州高额的房价，让记者看到的温州地产行业尽是一片热闹景象，动辄上千万的房子竟然供不应求。那么如今，二手房市场的情况又是如何呢？我爱我家杭州公司总经理陈毅刚说：“从今年过完年开始，基本上每天都有这么多人，因为成交量非常大，所以手续都是在这里办的，集中办理我们是。从早晨9点钟开始到晚上一点钟都有签约。”

　　而作为杭州最大的一家房屋中介，浙江裕兴不动产经纪有限公司的董事长张裕兴用“恐怖”两个字来形容今年的二手房市场，恐怖到什么样的程度？他描述说：“恐怖到我们现在合同签到一两点钟是很正常的，签到十多点那是基本上没有的。”

　　签约数量的增加，自己意味着销量的增长，张裕兴的公司在今年4月份就已经完成了全年的工作任务，那么，杭州二手房市场整体情况又是如何呢？张裕兴说：“08年的全年整个杭州的二手房交易是23800套，而到今年到6月底，我们已经完成了24000套。也就是今年到6月底，半年时间超过了去年全年的还多200套。而且今年整个市场销售是最好的。”

　　张先生,温州瑞安人,凭借做眼镜生意赚到的第一桶金，从2000年开始进入房地产投资，在蛰伏了一年多的时间之后，因为国家政策各方面房市利好，今年4月份他重新出手买房了，采访时他告诉记者其实当初的操作方式很简单。“像我主要还是以做房子为主，反正就是手里压很多房子嘛，买很多房子放在那里，然后等着涨价看看，看行情。”就是这么简单的操作方式，让张先生几年下来收获颇丰，他很快加大了自己的投资力度。他说：“投入最大的时候应该是2003年、2004年。那个时候基本上能容到多少资金基本上都投进去了。房子数量，比如说住宅的话，可能十几套，二十几套左右，自己攥在手里的。我主要还是在上海，北京后来它不做了就。”

　　在房地产市场一路顺风顺水的张先生，他告诉在记者当时的获利在150%左右，可是在2007年的时候，遭遇了挫折，逼得他不得不清空自己手中的存房。他说：“基本上出手的话都2006年、2007年。后来就国家有一个宏观调控政策，就那个时候基本上全部出手了，那个政策出来的时候。也赔了很多钱。赔了钱才退出去的，不赔钱可能还在那里做”。

　　赔钱的记忆让张先生整整蛰伏了一年多的时间，如今重新进入的张先生谨慎了很多，只是试探性地在杭州购买了4套住宅，而他采取的方式是团购的方式，因为“团购折扣各方面比较低一点”。这次他是和几十个朋友一起做的团购，价格直接降低了25%，他准备在价格合适的时候就出手。他说：“比如我买过来比较低，它折扣过来的，比如说差不多有两三千块钱的一个平方，有赚头的话就直接卖掉了，有的房子有20万、30万就直接卖掉了。”大概获利在30%左右。

　　事实上，这次投资张先生很谨慎，采访时，他自己坦承，对于房市近期的走势还是看不清楚，不敢贸然出手。他告诉记者：“最近反正就是试探性地先做一下。要好的话，可能我后面一帮人也全都跟上去了，这样子，都是有个圈子的，这样的。”

　　那么，像张先生已经蛰伏一段时间的投资者再次出手，是否意味着温州购房团也再次出手了呢？温州中小企业促进会会长周德文给出了这样的回答：“那么今年2、3月份以来，温州的购房团又开始走出温州，那么进入到上海、杭州、深圳、重庆等等城市，包括广州，那么进行一些购房的活动。所以呢，一些媒体又开始关注温州炒房团这个行动。所以呢，确实是温州购房团开始出击这样的现象”。

　　而与这种现象相对应的是，很多房地产项目，也明显感觉到了市场的变化。杭州市白马尊邸营销副总华振东说：“如果是说跟去年的这样一个状况对比呢，那么作为我们这个项目来讲，我们更多的时候体会到就是说，如果一定要用一个词语来形容是冰火两重天。”

　　之所以会有这么强烈的感觉，是源于去年的惨淡经营，而在华振东忐忑不安的跨入2009年之后，他发现这一切都发生了改变，他用一个月的事时间销售了去年半年卖出去的房子。他告诉记者：“我的总量是1017户，5月份这样的一个数量，应该，5月份的数量大于，一个月的数量会大于从去年6月22号开始到12月份的这样一个总和”。

　　在华振东看来，自己的楼盘户型主要集中在90---120平方米，压抑了半年的刚性需求在这里终于等到了有效的释放，这是造成自己楼盘热销的一个追重要的原因。受房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放，而其中房价下降、降息则让原本处于处于观望状态的购房者得到了真金白银的实惠。

　　浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴告诉记者：“比如说买100万一套的房子，税收方面6%，那就是94万了，比如说我现在每个月按揭要交100块这个按揭，100块按揭，以前是5%的利息，那么这个5%的话，现在免掉30%，那么就××。那么这里有1500(音)，很便宜，所以他这两个钱加起来使我们的市场旺起来”。

　　一系列有利条件的出现，对购房需求者而言，无疑是一个积极的信号，同时也成为一个当前购房的助推力。

　　杭州金成集团副总裁朱早告诉记者：“去年这个形势不好，实际上这个需求还是的。需求在了以后呢，就是说是这个，一直就是说抑制在那边，那么实际上到了现在以后呢，就是整个的需求释放出来了以后，那么这个量是比较大的”。伴随着楼市的不断升温，投资客购房的比例也在逐渐的增加。张裕兴告诉记者：“到5月份开始投资，投资方式的一批人逐渐增加起来了。逐渐增加比如在4月份以前投资买房的几乎是5%都不会到。现在投资房，买这方面的客户大概是在30%左右。