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现在的滨海金融街已经形成了以银行、证券、保险为核心,涵盖贸易、物流、咨询、律师、会计师等金融衍生行业的泛金融产业园区,为金融、贸易及与之相关的配套服务企业提供了更好的发展空间。滨海金融街的建设标志着开发区整体功能的丰富及完善,由一个单纯的现代化工业基地开始向综合性城区迈进。
曼哈顿理念设计CBD
在开发区的南北主轴线上,有这么一片区域。她拥有一个美丽的中央花园,两排12层的玻璃体办公楼整齐排列。整个区域被中轴线和城市道路自然划分为3个街区。这些楼群的南面是泰达管委会大楼和海关大楼,西面是开发区最早的社区——翠亨村。说到这儿,相信很多人会马上想到这就是滨海金融街,一个承载着开发区新希望的地方。
红色是滨海金融街的主色调,金融街主要由12层和5层的楼群所组成,街区采用法国AREP全欧式建筑规划。参与金融街规划的设计师们充分借鉴了纽约曼哈顿国际金融中心的建设原理。设计师们对曼哈顿金融中心的功能划分、土地使用规律及交通策略三大方面进行了研究,并将其充分运用到了滨海金融街,也就是泰达CBD的规划里面。
滨海金融街1期分为东、西两区,东区由津滨发展公司建造,物业公司为津滨联合物业公司。西区由建设集团滨海分公司负责,物业公司为天津深长城物业服务有限公司。去年年底,金融街2期工程也已经竣工,投入使用。
5年汇集180家机构
在金融街之前,开发区从事现代服务业的企业主要有三种办公地点,洞庭路沿线建成的早期写字楼,这些写字楼建设时间都比较早,硬件设施相对落后,进驻的企业经营范围分散、档次差异也比较大。另外一种是高档的酒店式办公间,服务到位但是价格很高,如果长期使用,企业的办公成本会非常高。还有就是企业购买别墅办公,这些企业大多数是入区时间比较早,或资金实力雄厚。这样的办公环境,对于开发区实现第二、第三产业的结构调整非常不利,在这种情况下,滨海金融街应运而生。
规划伊始,金融街的定位就非常清晰,“纯粹商务新领地”的办公理念,无论是外观设计,还是内部设施,金融街都走在全国前列,其智能化设备更是全国一流。楼宇内外的通讯、办公、安保与消防,全部实现了5A自动化。正中的内部庭院中充分演绎景观生态园林,草坪、绿树、红花错落有致,既具有中国传统园林幽雅静谧的特色,又符合现代商务建筑群的设计理念。
2004年7月,首家金融机构大地财产保险股份有限公司天津分公司进驻滨海金融街,到现在,5年的时间里,滨海金融街里已经聚集了180多家企业,另外还有20多家企业准备进驻金融街2期。金融街里已经基本形成金融、石油、通信三大产业,一批大型的跨国企业也在这里设立办事处,以中国银行、中国移动、中国电信、中石油、康菲石油、LG办事处、华为等为代表的全球知名企业纷纷在这里设立了办事机构。
从金融街迈向
MSD
2002年开始建设的滨海金融街已步入快速发展的轨道,这里已经成为新区最主要的金融服务平台,开发区产业主体开始向现代服务业转化升级。几乎开发区里所有的财富都和这里有着千丝万缕的关系。滨海金融街给泰达带来全新的发展机遇和更广阔的发展空间。在它的带动下,泰达正逐渐发展成为以国际贸易为主导的外向型、现代化、国际化的经济中心。开发区对于更大规模的现代服务产业区(MSD)的构想也越来越成熟。
2008年,开发区启动了MSD的全面建设。其范围包括南海路以东、太湖路以西、泰达大街以南、四号路以北,滨海金融街、管委会都在其中。未来三年内,MSD将规划建设行政、商务办公、商业、居住、文教等各类设施,其中规划写字楼总建筑面积207万平方米,包括甲级写字楼100万平方米,乙级写字楼107万平方米。
不同于响螺湾、于家堡,MSD将建设全新的商业综合体,成为融合商务服务、特色零售、休闲美食、商务餐饮、儿童娱乐、教育天地等不同构思的生活体验中心,突出“绿色+阳光”的商业环境,成为开发区现代商业的代表场所。随着MSD的落成,总面积达207万平方米的高档写字楼也将给区域带来全新景象,其中超高的摩天写字楼将呈现给开发区一个崭新而高效的商务格局,金融街浓郁的商务氛围与周边配套的成熟给泰达打造MSD更加高效的商务中心创造了优质条件,MSD将真正意义上成为名副其实的商务中心。
声音
在这里学到领先理念
中国人民财产保险股份有限公司
天津经济技术开发区支公司
副总经理武岚
作为早期进驻滨海金融街的企业,中国人民财产保险股份有限公司(简称人保)一直在和金融街共同成长。早在上世纪80年代,人保便已经在开发区设立了分支机构。作为“元老”,人保见证了开发区每一个重要的成长历程,从盐碱地,到摩托罗拉建厂,再到滨海金融街投入使用,人保既是守望者,也是参与者。随着越来越多的企业进驻开发区,很多国际领先的保险理念也随之被带到了泰达,开发区公司在与这些跨国企业的合作中不断发展壮大。
之所以选择在金融街办公,是因为这里占尽了地利、人和的优势,位于开发区最黄金的区域,聚集了大量与金融相关的企业,紧邻管委会,既便于获取信息,了解同业动向,也更方便与管委会沟通。有了这些优势,使开发区支公司在天津分公司的业务排名中,始终处于前列。
对于未来,武岚表示,天津分公司将打造具有“海洋文化”的精品分公司,充分利用滨海新区的区位优势,比如港口、海上石油勘探、航运等等,利用这些有地方特色的产业,探索新的业务模式。
聚集效应是潜在资源
泰达国际创业中心
周洪
正在筹备中的泰达科技企业融资服务中心,选址在金融街2期。作为项目的主要负责人,周洪表示,选择金融街就是看中了这里的聚集效应。作为一个平台性质的服务中心,主要工作就是在区内的科技企业和国内外的金融投资、服务机构之间牵线搭桥。而金融街现有的众多金融机构,都将成为服务中心的潜在资源。
科技企业融资服务中心的先期目标是聚集吸引滨海新区和天津股权投资机构(基金),满足区域内科技企业融资需求,下一步是利用金融聚集效应,吸引国内和国际更广阔的股权投资机构(基金)来滨海投资,并配合滨海新区综合改革试验区的产业支持创新政策,将聚集在此的股权投资机构(基金)形成产业联盟,形成资本链,为新区的科技企业提供发展支持。
业主看重办公环境
天津深长城物业服务有限公司
金融街西区管理处
副经理杜保龙
作为金融街西区的大管家,这里的一草一木,杜保龙都了然于心。金融街西区的物业管理费是每平方米18.8元,这个价格在开发区是最高的。业主们愿意花高价在这里办公,都是看中了金融街的办公环境。在杜保龙的记忆里,2007年到2008年之间,是企业进驻最集中的时间,金融街好像一夜之间就满了。2期竣工后,很快就全部卖完,现在已经有企业在里面进行二次装修。直到现在,仍然不时会有企业过来问,有没有办公室可以租。
没事的时候,杜保龙喜欢去停车场转转,他说那里最能体现金融街的发展。起初,停车场里面的车比较少,车型也以捷达、夏利一类的平价车为主,偶尔一辆帕萨特便算是“鹤立鸡群”了。现在,不仅地上地下车位全满,业主们的座驾也发生了翻天覆地的变化,夏利一类的车已经很少看到,高档轿车越来越多。就在不久前,他在停车场看到了一辆兰博基尼。杜保龙觉得,这些直接说明了金融街里的企业越来越多,企业发展也越来越好。