中立方

　　主要观点：没必要高点买房，但只要不缺钱也没必要卖房。

　　代表：中经联盟秘书长陈云峰、阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲

　　陈云峰 没必要高点买房

　　要具体问题具体分析。手里有房的人，可以选择不卖，因为不是特别缺钱就不需要卖。因为，反正都是低价买入的。现在房价已经高上去了，而且就目前形势看，房价还是会趋于上涨，把房子留着也没问题。对于买房的人来说，情况就比较复杂，要具体分析。首先，纯粹为了投资的，而且手里没有多少现金，就完全没有必要在这个价格高点买房投资，因为回报率已经很低了，毕竟投资还有股市等其他渠道。当然，你手里如果有几百万现金，就另当别论。想选择房产保值增值，也未尝不可。对于买房自住的人，还要根据自己的资金情况，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小冲 投资需求避免追高

　　自住性需求，需要关注的不是买房的时机，而是想清楚买房干什么，挑合适的房子。

　　投资性和改善性需求要避免在高点追高，追涨有风险。期待房价持续上涨是不可能的，特别是今年这样在熊市反弹起来的市场上。

　　预测：进入滞涨期

　　杨少锋认为与其说房子在涨价，不如说货币在贬值。但在实体经济恢复之前，从宽的货币政策不会改变，房价上涨的趋势也不会变。但下半年政府将会收紧流动性，银行贷款将有大幅下降，这势必导致需求降温。而且，目前的房价，令很多购房者包括投资性需求都有些“望而却步”，会选择持币待购。所以，下半年成交量将大幅下降，涨幅将放缓。因此，“如果房企不顾市场接受能力继续大幅涨价，成交量必定大幅下跌，下半年楼市将进入滞涨阶段。”

　　北京易居研究所副所长牟增彬认为，北京现在销售均价是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上涨了4000元，价格已到一个临界点。再继续这么涨，有钱人都受不了，甚至连开发商心里都没底。因此下半年的涨幅将趋稳，明后年才可能出现幅度较大的下跌。房地产依然是国内经济龙头行业，对相关产业及就业带动很大，目前宏观经济尚未走出低谷，对房地产的依赖很重，明年走出低谷，对房地产的依赖度降低后，政府才可能对房地产市场进行调控。

　　建议：拓宽投资渠道

　　范小冲认为，对目前支撑楼市的主力投资型需求，政府应该加强引导。“目前可选的投资渠道太单一了，以至于大量闲置资金都涌向股市和楼市，但直接进入楼市买房既有成本又有风险，并不是很好的投资渠道。对政府而言，应该鼓励金融创新，完善市场投资渠道，让投资者通过金融工具分享城市化进程带来的效益。”

　　网络调查：6成网友选卖房

　　专家们各有各的说法，那么消费者如何看待此问题呢？本报联合新浪乐居进行了网络调查。截至8月5日下午3点，1075人参与了此次调查，61.3%的网友选择了应该卖房，只有22.7%的网友认为应该买房。目前过高的房价成为59.3%的网友支持卖房的主要原因。64.9%的网友认为房价上涨的趋势会持续到年底。

　　业内人士认为，这一数据表明在房价疯狂上涨的背景下，观望情绪又开始重新抬头，下半年的楼市成交量必然会大幅萎缩。

　　不仅普通购房者开始观望，连投资客都开始重新做选择。据8月4日的央视调查，因为对快速上涨的房价不看好，部分温州炒房客开始选择出货。