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上游海河源头,红桥区、南开区和河北区交会处的三岔河口,由于其上风上水的文化和地理优势,成为本市及外地多家大型开发企业争抢的开发要地,不少购房者都看好该区域未来的升值前景。因此,尽管目前该区域的新建商品房项目交付使用还较少,但沿途二手房的价格涨幅已经超过了海河沿岸其他位置的房源。
“著名开发商、摩天轮以及其他重要景观设施都集中在上游,这些配套让该区域的环境和景观迅速成熟,其升值前景也更鲜明。”据业内人士透露,金领国际、壹街区、金钟公寓、金海岸公寓等次新房项目,从3月份至7月份平均成交价格已经上涨了15%左右,而海河沿线成交价格涨幅最大的几个小区也大多坐落在上游区域。
商业区大户型成交更多与和平区和河西区携手的海河中游位置,由于毗邻天津站、金街等交通和商业要塞,因此该区域被更多投资和半居住用途的购房者关注。
“不少小型企业都在这个区域求购150平方米以上的大户型住宅作为办公用房,也有一些购房者看好这个区域的商业便利性和升值前景,因此在该区域求购一些位置和楼层条件较好的房源作为投资,将购买和代租管理服务捆绑委托的情况也比其他区域多。”地产经纪人付先生表示,该区域大量房龄在5-10年之间的成熟社区已经形成了相对稳定的价值认可度,城际交通和商业价值让升值潜力也不输上游,加上这些区域的挂牌房源又比上游更多,因此海河中游二手房成为很多投资买家的关注热点。
中游聚集改善自住者海河中游的天钢、柳林地区被规划为天津市中心城区的副中心,集商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住于一体的生态型城市副中心定位,让该区域的地产前景同样被看好。以改善自住为主要目的的购房者也给予了该区域更多关注。
河东区的滨河家园、滨河新苑,河西区的河畔公寓、碧海白天鹅等小区最近1个月左右的成交价格都比今年1~2月份上涨了1000元/平方米以上。我爱我家地产有关负责人表示,中游很多中档价位的商品房项目和大量既有住宅区形成了浓厚的居住氛围,各种生活配套也更全面,因此青睐海河景观的改善自住的购房者大多都会集中关注这一区域。
海河沿线部分二手房销售情况 单位:元/平方米
片区 楼盘 年初均价 近期均价 房龄
鼓楼街 壹街区 10000~11000 12000~14000 5年以内
望海楼街 金钟公寓 6500~7000 7500~8500 5~10年
金海岸公寓 7000~7500 7500~9500 5~10年
鸿顺里街 蓬莱新里 7000~7500 9000~10000 20年以上
光复道街 百丽城堡 9000~10000 11000~13000 5年以内
嘉海花园 7000~7500 7000~8000 5~10年
南市街 同方瞰和平 11000~12000 12000~13000 5年以内
裕德里 9500~10000 9500~10500 20年以上
下瓦房街 津沽名园 7500~8000 8500~9500 5~10年
海润公寓 8000~8500 9000~11000 5~10年
挂甲寺街 海景假日 9500~10000 10000~11000 5~10年