|
||||
业内人士认为,目前楼市已经进入观望期,由于买家观望、需求缩小,即将到来的“金九银十”销售旺季恐怕很难出现。
商品房
市内六区新建商品住宅市场呈现量价齐跌的走势,共成交6.77万平方米,环比下降了11.9%。成交均价为11306元/平方米,环比下降了1.7%。
二手房方面,市内六区二手房成交均价为7477元/平方米,环比下降了1.9%。其中和平区跌破10000元/平方米,仅为9944元/平方米,降幅为2.2%。
二手房
中原地产数据统计
区域 新建住宅成交均价 二手房成交均价
和平区 16114元/平方米 9944元/平方米
河东区 8598元/平方米 6684元/平方米
河西区 10335元/平方米 8086元/平方米
南开区 12976元/平方米 7890元/平方米
河北区 10579元/平方米 6397元/平方米
红桥区 10901元/平方米 6396元/平方米
市内六区11306元/平方米 7477元/平方米
上周津城楼市成交价格一览
经过前期的一轮暴涨,津城楼市开始震荡下行。根据中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据统计,上周市内六区新建商品住宅呈现量价齐跌的走势,共成交6.77万平方米,环比下降了11.9%;成交均价为11306元/平方米,环比下降了1.7%。二手房方面,市内六区二手房成交均价为7477元/平方米,环比下降了1.9%。其中和平区跌破10000元/平方米,仅为9944元/平方米,降幅为2.2%。业内人士认为,目前楼市已经进入观望期,由于买家观望和需求缩小,即将到来的“金九银十”销售旺季恐怕很难出现。
楼市进入观望期
对于年初以来本市房地产市场价格的涨幅,截至目前官方还没有最新统计。不过,根据一些机构的统计数字,今年以来本市房价的实际涨幅应不低于30%。记者在采访中发现,今年2月初,老城厢某楼盘单价是每平方米9500元左右。昨日,记者再次致电该楼盘的售楼热线,该楼盘最新在售的房源均价已经达到了16000元/平方米,涨幅近68%。
对于今年房价的暴涨,记者随机采访了10位准购房者,其中6人表示,前一阶段房价的涨幅超出自己的承受限度,所以不得不选择观望。其他几人表示,如果近期房价继续上涨,也会选择观望。
纵横地产总经理张良在接受采访时表示,除了二套房贷收紧等政策对楼市带来的调整预期外,事实上目前大多数城市的楼市也已进入观望期。8月以来,尽管一些城市的房价再创历史新高,但楼市已显疲态。过高的房价使得自住型需求和改善型需求再次望而却步,随着二套房贷的再次收紧,投资型需求显然将受到抑制,从而使成交量进一步下滑。成交量的持续下滑,势必会压迫价格向下调整,房价将步入向下盘整的通道。
二手房报价有些“乱”
目前,二手房市场的报价有些“乱”,和平区某二手房中介公司经纪人冀先生称,近日,一套即将成交的后现代城房源,就因为卖方临时提价而谈崩。“本来买卖双方谈好了以113万元成交,可是签协议当天,卖方忽然将售价提至118万元,虽然买方提出116万元可以接受,但被卖方拒绝,最后该房源只能继续挂牌。”对于卖方提价频率升高的原因,冀先生道破了其中的奥妙。“周边新楼盘开盘价格的不断飙升,使得二手房卖方有了提价的‘底气’。不过,提价势必会延长销售周期,造成有价无市的局面。”
相关统计数据表明,持续火爆了近半年的二手房交易也开始萎缩。以上周为例,本市二手房市场开始呈现成交乏力。上周全市二手房市场共成交18.2万平方米,环比下降了0.8%;成交均价为5941元/平方米,环比下降了0.7%。其中和平区二手房的成交价格跌破了10000元/平方米,为9944元/平方米,降幅为2.2%。与此同时,来自于多家中介机构的反馈显示,8月份客户到访量同样呈现下滑趋势,与7月相比下降了两成左右。
买家观望需求缩小
“金九银十”是房地产市场的销售旺季,然而近期本市新建商品住宅市场成交量持续震荡下行。对此,天津理工大学管理学院潘永明教授表示,由于买家观望、需求缩小,今年的“金九银十”销量暴涨恐将难现,甚至会出现“有价无市”的局面。
潘永明称,去年宽松的宏观调控政策刺激楼市复苏取的效果显著,其标志就是今年上半年楼市成交量及房价的回升,刚性需求得到较大释放。然而,上半年的复苏速度超过了各方预期,加上“天量信贷”可能导致的市场货币流动性过剩,使得政府对信贷政策转向的信号增强,买方的态度也随之转变。
“一方面,在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下,投资者对入市已开始抱谨慎态度;另一方面,随着近期楼价的上涨,自住型买家大多持观望态度。而政府宏观调控导向的转变,也使得一些买家购房态度随之转变。”潘永明认为,由于买家观望、需求缩小,津城楼市恐怕难现“金九银十”的“旺景”。