55个商品房项目3万多套存量房源 下周二到国展去选房

　　9月8日至12日，“2009年秋季房地产交易会”将在天津国际展览中心举行。由天津市国土资源和房屋管理局、天津市城乡建设和交通委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的此次地产盛会已是本市的第28届房交会。

　　899.33万建筑平方米的总房源参展面积比今年春季房交会增长了45%，但同时又有不少熟面孔没有露面。今年的秋季房交会一直在市场前景的喜忧争辩中被关注着，眼下很多热门企业和项目的缺席也让这种争辩进一步升级。

　　不管怎样，对于真正关心楼市的购房者来说，房交会依然是他们选房子以及了解天津地产市场的最佳捷径。

　　2009年楼市的大起大落让房交会成了更多市民关注的热点。不管是有近期购房计划，还是长期关注地产市场，抑或单纯想看看房交会的热闹，各种心态的人都对本届房交会给予了高度关注。那么，对于这场既热闹又专业，既庞杂又微观的楼市盛宴，我们到底该如何下口呢？不如先跟记者浏览一下房交会“菜单”，再根据您的口味省时省力又高效地去逛房交会吧。

　　本届房交会共设展位712个,参展企业80家,其中开发企业45家,中介企业8家，评估机构10家，金融机构4家，媒体及其他相关服务机构12家，拍卖行1家。

　　此次房交会的参展房源数量比上半年明显回升,共推出各类房屋899.33万建筑平方米，参展面积比今春房交会增长了45%。其中商品房参展项目55个，624.23万平方米；存量房36700套，275.1万平方米。

　　本届房交会所推出的房源中，包括普通住宅379.95万平方米，定向销售经济适用房42.72万平方米，限价商品房13.89万平方米、公寓35.6万平方米，高档住宅145.59万平方米，商业及办公用房6.48万平方米等。

　　从区域、价位服务等多方面为购房者提供实在的帮助，为天津购房者的置业带来方便，这些都在本届秋季房交会上表现得更加鲜明。

　　-平价

　　36个普通住宅担纲主角

　　价格是购房者选择置业的首要标准之一。此次房交会上，限价商品房和普通商品房项目的数量超过6成，成为展会的绝对主角。

　　本届交易会推出36个普通住宅项目，总面积379.95万平方米，分别占总参展项目数量及面积的65 %和61%。同时，秋交会还推出了4个定向销售经济适用房项目，总建筑面积42.72万平方米，并且这些项目已全部取得了商品房销售许可证。参展的2个限价商品房项目共约13.89万平方米，其中可售产品约10万平方米。

　　-优惠

　　现场交易手续费减1/3

　　在房交会现场交易的相关手续费优惠政策在本届房交会上还将延续。据本市国土房管局有关负责人介绍，凡在现场成交的商品住房，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元；经济适用房交易手续费由每建筑平方米1.5元减为1元；现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。

　　-服务

　　职能部门到场答疑解惑

　　市区两级国土房管部门也将在房交会期间为购房者提供现场服务。届时，市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理、住房保障、土地出让等部门工作人员将在房交会现场对相关政策、法规进行现场咨询，帮助购房者及时了解、掌握相关政策。此外，筹委会还在B厅设立了评估企业专区，为有需要的群众提供相关政策解读。

　　房交会怎么逛？

　　市中心楼盘多为紧凑型

　　占尽地段优势的市中心楼盘始终是地产市场的热点。此次房交会上，市中心楼盘则越发凸显其趋向于紧凑型的特点。

　　此次房交会上，紧凑型公寓和小户型酒店公寓的供应量在市区产品中明显增加，眼下市场正在热销的诸多项目也都将在房交会上一一亮相。例如，位于和平区中心位置的金德园，其住宅部分的主推户型集中在50-120平方米；南开区奥体区域的万科·金奥国际，占据了卫津南路的优势地段，其主力户型也锁定在80-130平方米的两室和三室产品；位于大梅江区域的喜年广场，也在主打40-73平方米的超小户型等等。

　　另外一些市区产品也在主打改善型概念的同时，关注着产品户型设计的功能性和紧凑型。例如，泰达建设麾下的格调·艺术领地项目，位于北中环内南口路沿线，其90-110平方米两室、130-140平方米三室的主力产品户型也体现出改善型住宅越来越关注空间紧凑性的特点。

　　新四区楼盘以量取胜

　　近郊楼盘近几年的关注度一直在飙升，本届展会上这些区域的楼盘的领地也超过了半壁江山。据透露，本届交易会上，东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目27个，总面积385.9万平方米，分别占商品房总参展量及总面积的49%和62%。

　　近几年，本市近郊区域新开楼盘数量越来越多，而日渐密集的交通动线也让这些近郊楼盘与市中心的联系越来越紧密。在缩小空间感的同时，多数近郊产品的价格优势让更多购房者开始将置业目光转向了新四区。业内人士认为，近郊楼盘的价格相对适中，户型设计空间也更大，对于要求高性价比的购房者来说是个不错的选择。

　　二手房按需分类展示

　　各大知名品牌中介商将带来275.1万平方米、36700套精品存量房在房交会上展出，其中还将包含租赁房7200套、45.2万平方米。

　　中原地产、21世纪不动产、我爱我家、龙盛地产、顺驰置业及津房置换等多家地产中介大品牌在此次房交会上将会悉数登场。我爱我家与搜房网合作的房源在线展示；中原地产以精品改善型住宅为主打推出的数千套“品质房”，及其一、二手房联动销售的“买新卖旧”连锁服务；龙盛地产的学区房、婚房分类展示等等。各家地产中介在此次房交会上将会使尽浑身解数为购房者提供最清晰的选房脉络和最快捷的服务，而购房者在逛会的同时则可以享受海量信息带来的便捷。

　　外形鲜亮展位夺眼球

　　“就算不买房，也会到现场逛逛。”不少市民都有这样的心理，因此除了产品本身，展位布置也是房交会的大亮点。据了解，各家开发企业早已开始挖空心思布置展会，以期在房交会上夺人眼球。

　　据了解，不少开发商都已经确定会在展位上进行特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升展位的视听感官效果，多角度、多层面立体展示住宅产品和企业形象。例如，泰达建设集团的格调地产展位将采用概念影城的现代表现手法，模拟真实影院的场景，通过多部影片的播放来表现品牌气质；初来乍到的中信地产也将在房交会上初次亮相，其展位布置将借鉴鸟巢体育场的设计理念等等。

　　活动多多实惠也诱人

　　不管多漂亮的装饰也抵不过实在的购房优惠。因此同样有不少开发企业将在房交会上推出优惠措施，吸引购房者。据了解，富力地产、万科地产等大牌企业在本届房交会上对项目进行展示销售的同时，还将对在售房源给予一定幅度的优惠。例如，富力地产除了将对在售项目在房交会期间的成交者增加一定优惠点位外，在教师节当天还将对凭教师证购房的买家给予额外优惠。