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买房意愿房价涨幅
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谁更坚挺
和去年秋季、今年春季两届房交会相比,本届房交会散发出了不一样的气息——购房人买房意愿非常强烈。记者随机采访了数十位购房人,他们无一例外地表达了相同的观点——房价涨得太快了!业内人士表示,如果房价继续高居不下,津城楼市或将再次陷入博弈局面。记者许佳
四成人认为涨幅超三成
老赵夫妇从两年前就打算买房。逛过今年房交会之后,老赵发现房价又高了。“去年我在尖山路附近看上了一套二手房,建筑面积45平方米,当时要价30万元,可现在售价达到了43万元。我们想买40平方米左右的房子,面积再大的更买不起了。”老赵说,“我们在门口接到了某中介发放的传单,上面列出了近20个楼盘,但看了之后让人泄气。虽然传单上的二手房价格还算比较诱人,但还是没有一个是我们能承受得起的。”市民刘女士表示,春节时看了城上城的房子,当时有每平方米10000元出头的,也有每平方米9000多元的,但现在每平方米都在12000元-13000元。
在本报推出的2009天津秋季房交会调查中有“您所关注的楼盘从年初到现在价格上涨了多少”选项,截至发稿,选择上涨20%-30%的占38.0%;选择上涨30%-40%的占21.8%;选择上涨40%-50%的占4.6%;选择上涨50%以上的占10.3%;选择上涨10%-20%的占25.3%。
七成人年内不出手买房
从本报所做的调查中可以看到,在年内保持继续观望的人并不在少数。调查中“年底之前是否会出手购房”选项中,五成人选择“否,因为涨得太高,已经买不起”;21.8%的人选择“否,因为感觉房价会降,想等便宜时再买”;还有6.9%的人选择“否,因为感觉现在不是投资好时机”。选择在年内购房的人群只占到26.6%,其中15.2%的人认为“感觉房价还得涨,想趁早下手”;3.8%的人因为“有结婚等刚性需求、不得不买”。
退休在家的张阿姨已有4年“看房龄”,如今的房价涨幅,很有可能令她继续观望下去。“我现在住六楼,房屋建筑面积64平方米,我打算卖掉它,换个同面积、楼层低、总价在45万至50万元的房子。在房交会转了一圈,发现现在的房价我根本承受不了。我已经50多岁了,如果把钱都用在房子上会影响以后的生活。”张阿姨表示,她的房子现在能卖45万元,此外只能再拿出七八万元了,但53万元如今在河西区很难买到建筑面积60平方米的房子。
业内建议
商品房价格应该更“亲民”
数据显示,2008年本市职工年平均工资为31200元,月平均工资为2600元,据此测算,双职工家庭的年平均收入大约为6.24万元。而今年8月份,市内六区新建商品住宅成交均价为11840元/平方米。如果按照80平方米的房屋面积计算,市内六区双职工家庭现实的房价收入比达到了15.18倍。照此标准计算,国内一二线城市的房价收入比大多在10倍以上,而北京、上海甚至高达20倍以上。
天津理工大学管理学院教授潘永明表示,根据国际标准,房价收入比应维持在3至6倍的范围内才算合理。如果要想让国内一二线城市的房价收入比回归正常水平,那就意味着房价至少要暴跌一半以上。谈及普通市民买房难的解决方法,潘永明认为,一方面商品房价格要更“亲民”。“现在已不仅是普通老百姓买不起房子,中等收入人群买一套合心意的房子也很不容易。过高的房价使不少家庭为了有一个栖身之地,耗尽了所有的积蓄,‘房奴’被高额房贷压得喘不过气来。”另一方面,要提高公众收入水平,大力投建经济适用房,并把申购对象范围扩大。