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9月1日—29日
津城楼市成交价格一览
区域 新建住宅成交均价 二手房成交均价
和平区 18521元/平方米10415元/平方米
河东区 8681元/平方米 6806元/平方米
河西区 10755元/平方米 7960元/平方米
南开区 13130元/平方米 8272元/平方米
河北区 10654元/平方米 6453元/平方米
红桥区 11668元/平方米 6536元/平方米
市内六区12040元/平方米 7602元/平方米
购房者愈来愈浓的观望情绪使楼市交易量遭遇重挫。数据显示,9月1日至29日,本市新建商品住宅市场共成交117万平方米,环比下降18%,其中市内六区新建商品住宅成交均价上涨1.7%,达到12040元/平方米。在租赁市场方面,记者走访了解到,9月本市租赁市场成交单数比8月上涨了5%左右。业内人士分析,今年上半年楼市交易火爆,压制了租赁市场的发展,而目前房价太高,刚性需求又逐渐转向,租赁市场悄然复苏。
津城租赁市场悄然复苏
中原地产(天津)投资顾问部对市房管局发布数据进行的统计显示,9月1日至29日,市内六区共成交新建商品住宅23.95万平方米,环比下降30.5%;成交均价为12040元/平方米,环比上涨了1.7%。分区域来看,河西区与南开区的成交量降幅最大,环比分别下降40.4%和33.8%;价格方面,和平区新建商品住宅涨幅最高,达到18521元/平方米,河西区、南开区、河北区成交均价呈下跌走势。天津中原投资顾问部郭小娟分析,9月成交量的下降,部分原因是大量需求在8月已提前释放;另一方面,9月新增供应依然有限,影响了消费者的选择,年初以来房价的持续提升使部分刚性需求转而观望。
9月,与新房买卖冷清形成对比的是,租赁市场延续了8月的良好走势,部分购房者由于承受不了高房价纷纷转租。白领小陈已看了半年婚房,至今没有出手购买。“每次决定出手时,总是接到售楼小姐的通知——房价又涨了。现在红桥区泰达城附近的新房涨到了13000多元/平方米,比半年前涨了近40%。与其贷巨款做房奴,还不如先找个地方租着住,保证自己的生活质量。”小陈表示,自己和女朋友在海光寺附近租了一套两室一厅,月租金2000元,每天走15分钟就可到单位。“我月薪6000元,拿出工资的1/3租房还是可以承受的,剩下的钱可以投资一些金融产品。”河西区某二手房中介公司经纪人小周表示,9月以来有租赁需求的客户比8月多了近10%,其中相当一部分是因为现在新房价格太高承受不起。中原、我爱我家等大型中介公司门店的统计数据显示,9月本市租赁市场成交量较8月上涨了5%左右。
卖不出去房主转而出租
“楼市的买卖市场与租赁市场如同一个跷跷板,一头上升,一头必然下降。”中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示,今年上半年买卖市场火爆,压制了租赁市场的发展;而目前房价太高,刚性需求购房者又转向了租赁市场。我爱我家企划总监陈萌分析,总体来看,受金融危机影响,目前本市高端租赁市场还是比较冷清,月成交单数较少。与之形成鲜明对比的是低端租赁市场,月租金1000元以下的租赁房源呈现出供不应求的态势。“不过,这种房源还是比较少,目前市场上成交主力还是月租金1500元至2000元的房源。”
刚性需求转向租赁市场,租金会不会上涨呢?“需求增加的同时,房源供给也在增加,年底前本市租赁市场将会比较稳定,价格不会出现大幅波动。”朱庆江表示,部分二手房业主,尤其是一居室的业主,因为房子本身不愁卖,所以见市场行情稍有不好,就由出售改成出租,导致近期租赁房源挂牌量明显增加。记者姚华