2009年，天津市房地产业继续保持了较好的景气水平。前三个季度的“津房景气指数”呈逐期回落态势。 1-9月份，天津房地产累计完成投资516.69亿元，增长17.0%。商品房交易持续增长，空置面积下降。

　　市统计局最新统计显示，今年以来，在扩大内需、积极鼓励居民住房消费等政策的推动下，天津市商品房销售形势趋好，开发投资增速回升，建设规模扩大，房地产开发资金充裕。

　　经测算，三季度“津房景气指数”为103.90，分别比一季度和上半年回落1.67点和0.17点，延续了上半年的回落趋势。构成“津房景气指数”的8个分类指标与去年同期相比5升3降。同时，房地产开发总量增加，投资增速回升。

　　三季度房地产投资开发指数为103.90，比上年同期提高0.17点。从发展趋势看，房地产开发投资增速逐季回升，前三季度分别增长11.0%、15.4%和23.2%。

　　空置面积减少

　　上半年，全市商品房累计销售863.70万平方米，增长18.5%，其中住宅810.90万平方米，增长24.4%。二手房成交680万平方米，增长1.27倍。截至9月底，全市商品房空置面积130万平方米，比6月末减少16万平方米。从商品房类型看，住宅空置面积74万平方米，比6月末减少11万平方米。

　　商品房售价走高

　　前三季度，天津市商品房平均价格景气指数100.35，同比下降1.46点。据国家统计局天津调查总队统计显示，前三季度，天津市商品房销售价格同比上涨2.2%，其中，住宅价格同比上涨2.4%。(记者李海燕任悦通讯员张琦田瑞芳)

　　9月份天津市新建商品房成交量和成交价格双双下降，二手房则仍旧稳中有升。统计数字显示，市内六区商品房虽然成交价格仍保持1.2万元/平方米以上，但其成交量环比降幅已接近三成。

　　商品房市区成交降近三成

　　据我爱我家地产对天津市国土房管局发布的数据进行统计显示，9月份天津新建商品住宅市场共成交122.02万平方米，环比下降了14.41%，全月商品房成交均价为7666元/平方米，环比下降了0.3%。

　　9月份天津市中心城区共成交新建商品住宅25.12万平方米，环比下降27.06%。成交均价为12088元/平方米，环比上涨了2.09%。

　　环城四区新建商品住宅市场共成交35.86万平方米，环比上涨0.45%，成交均价为6948元/平方米，环比上涨了1.65%。其中，西青及津南区的成交呈下降走势，东丽、北辰有小幅增长。远郊区县上月成交29.48万平方米，环比下降了7.32%，成交均价为4913元/平方米，环比上涨了3.43%。

　　9月份滨海新区共成交新建商品住宅31.56万平方米，环比下降了22.3%，成交均价为7534元/平方米，环比上涨了4.33%。

　　二手房成交同比涨近4倍

　　9月份二手房的成交量和成交价格走势依旧比较强劲。据我爱我家统计，上月天津市二手私产住宅共成交9994套，环比上涨6.5%，同比上涨374.1%；成交均价5895元/平方米，环比上涨1.0%，同比上涨10.2%。上月二手房成交再次攀升，再现了两年前的“金九”局面。

　　从全市四大区域来看，本月二手房成交量涨幅最大的为环城四区，共成交1563套，环比上涨13.5%，同比上涨396.2%；其次为中心城区4706套，环比上涨8.99%，同比上涨384.7%，占全市总体成交量的47.1%；滨海新区成交2146套，环比下降2.9%，同比上涨320.8%；郊县五区成交1579套，环比上涨6.9%，同比上涨406.1%。

　　上月全市二手房成交均价为5895元/平方米，环比上涨1.0%，同比上涨10.2%。中心城区为7596元/平方米，环比上涨1.96%，环城四区4928元/平方米，环比下降0.94%，滨海新区5204元/平方米，环比上涨1.3%，郊县五区3330元/平方米，环比上涨1.6%。

　　国庆楼市新盘扎堆

　　面对国庆长假这个难得的销售良机，不少开发商都把新建项目或既有项目的加推产品扎堆在假期面市。房交会上高调亮相并备受关注的滨海“宏泽·城”项目于10月2日正式开放售楼处，并于6日正式开始认购；梅江的宏泽印象则在黄金周推出2号楼水景楼王；海逸长洲在国庆假期推出100套左右88-89平方米的小户型产品；时代奥城则把紧邻南翠屏公园的30号楼作为压轴产品在假期推出，并在产品设计上增加了不少赠送面积；华城领秀二期也在假期推出了100余套新品。

　　特惠产品打动买家

　　一口价、特价房、优惠点位等等措施都是这几天黄金周楼市集中使用的优惠方式。海逸长洲推出的小户型产品中特别推出15套特惠房，推出一口价的底价价位，其350平方米产品也推出了5套特惠房，同时还有礼包抽奖活动；时代奥城SOHO写字楼部分也推出6套特惠房；星耀五洲项目每天也都会推出6-8套特惠房，一口价的销售方式大约等于平日销售基础上增加10%左右的优惠幅度。

　　优惠额度逐日递减

　　为了更大限度地吸引购房者关注，不少开发商更是在黄金周设定了逐日递减的优惠方式，鼓励购房者提早下单。例如，时代奥城推出的“十一”住宅八项大礼，最大总奖金额约合2万元，并且10月1日购买的优惠最高，此后逐日递减。(撰文新报记者安元)