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　　2009年9月各地房价纷纷突破历史新高，过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，从紧之风已经悄然刮起。对此，万科总经理毛大庆表示，“房价在今年底明年初将调整”。

　　房价明年初将小幅调整

　　“今年年底明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。

　　作为北京房地产市场的资深从业者，毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。

　　“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示，北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面，“小幅波动将成为楼市常态。”

　　北京楼市未来还有升值空间

　　对于北京楼市的未来，毛大庆依旧长期看好，“奥运会后的北京进入‘壮年’发展阶段，这为北京楼市提供了足够的上升空间。明年春天过后，北京楼市将迎来新一轮小幅上扬期。”

　　而万科在北京的步伐今年也明显加快，9月份，北京万科斥巨资在房山长阳镇接连拿下两块土地。“如此大的决策是一个科学推导的结果。”毛大庆给记者的一份研究资料显示，“从目前五环至六环之间的房价比较看，西北区域价格每平方米18440元，东北区域价格是14000元，东南区域的价格为13000元，而长阳地块所处的西南区域价格只有8000元，尚具升值空间。”

　　毛大庆表示，年内万科将继续拿地，包括房山区，也会考虑CBD东扩区域，不过不会有明确的市区或郊区导向，只要与城市发展大趋势相吻合，公司就会考虑。据《北京晨报》

　　相关报道

　　银监会强调

　　严格执行二套房贷政策

　　中国银监会21日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。

　　据悉，中国银监会日前召开2009年第四次经济金融形势分析通报会议。刘明康在会上强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设，落实国家各项宏观调控和产业政策，在支持国家经济发展的同时，继续保持银行业的稳健运行。

　　今年以来，中国银行业不良贷款继续实现“双降”。9月末，商业银行不良贷款余额5045亿元人民币，比年初减少558亿元，不良贷款率为1.66%，比年初下降0.76个百分点。

　　刘明康指出，但在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。

　　此前，银监会对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，作出“贷款首付款比例不得低于40%”的规定。在提到严格执行“二套房贷”政策不动摇的同时，刘明康还要求商业银行要不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并加以监管。